宅基地是指農民占用的集體土地用於居住的用途。比如村裏把土地給農民，農民可以在這塊土地上建房，屬於宅基地的壹種，但是宅基地的所有權仍然屬於農村集體經濟組織。那麽宅基地買賣可以轉讓嗎？壹般只在村裏流轉，不買賣，有相關規定。下面我來看看。
1.宅基地可以轉讓嗎？
農村宅基地是限定本集體經濟組織成員符合條件，依照法律法規享有使用權，可以用於建造住宅的農村土地。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須符合以下四點:
1，經村委會同意，鄉政府批準；
2.轉讓方和受讓方都是本村村民；
3.受讓方無宅基地，符合宅基地申請條件；
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，必須隨房屋壹起轉讓。此外，轉讓方戶口應已遷出本村或屬於“壹戶多房或多房”。如果是壹戶壹宅，必須明確表示不再申請宅基地，有證據證明其有住房保障，比如與其他近親屬同住。滿足以上條件，房屋銷售可以做到萬無壹失。
二、宅基地如何流轉
(1)宅基地轉讓壹般有兩種:壹種是贈與，壹種是交易。
1.宅基地贈與和轉讓需簽訂的合同主要內容有:贈與人和受贈人的性別姓名、出生日期、家庭住址；捐贈標的的名稱、數量、基本情況和所在地；捐贈人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章，並註明簽名日期。
2.宅基地贈與需要公證。根據司法部和建設部的規定，房屋贈與必須經過公證。贈與的公證由贈與人住所地或者贈與發生地的公證處受理。辦理房屋權利轉移登記手續，房屋捐贈當事人向房地產管理機構申請變更登記。之後，捐贈人會將房子交付給受贈人。
3.捐贈宅基地需繳納的費用:產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人應當按照“國務院財政部門確定的其他收入”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除房屋轉讓過程中的相關稅費。
(2)只要妳交1.5的契稅和0.1%的印花稅，過戶到名下後想賣的話還有營業稅和個稅。
農村宅基地流轉如果處理不好，將來很容易引發土地糾紛。所以在轉讓宅基地的時候要慎重考慮。壹旦轉讓，不允許重新申請宅基地，交易只需要繳納契稅和印花稅，但後續的買賣需要繳納個人所得稅和營業稅。