2016無錫商貸轉公積金需要看征信。
壹、公積金商業貸款的貸款條件要求
1.貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月至12個月(各地要求不同)的公積金繳存記錄，並持續保持正常繳存記錄，貸款人無住房公積金貸款債務，無其他未償還貸款或擔保貸款。
2.貸款人收入穩定，信用良好，有償還貸款的能力。
3.貸款人符合《中華人民共和國擔保法》的規定，並經公積金管理中心認可。
4.貸款人已辦理商業貸款，正常還款，無逾期還款記錄，有完備的貸款手續、房產證、契稅證、抵押登記手續證明。
5、商業貸款中涉及公積金貸款的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證》已經辦好，可以辦理抵押登記手續。
6、商業貸款轉公積金貸款需征得原商業貸款銀行同意，同意提前還款。這裏要註意壹點，只有商貸可以申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商貸轉公積金貸款。
二。商業貸款轉公積金貸款所需資料
1.申請人個人資料原件及復印件。包括申請人或申請人及配偶的身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件。未婚或離異的，還需提供戶籍所在地民政部門出具的結婚證。
2.房屋證明原件及復印件。包括房產所有權證原件及復印件，契稅證原件及復印件，房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件。未核發土地證的，憑土地局核發的土地證辦理收據原件和復印件。
《商品(經濟)房買賣合同》或《存量房買賣合同》原件及復印件。商業貸款購買的房屋為二手房的，應提供房屋評估報告原件；商業貸款購買的房屋為商品房的，還應提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
3.銀行貸款合同和憑證。包括原商業貸款銀行出具的商業貸款合同原件及復印件、貸款抵押合同原件、貸款憑證等相關材料。
4.還清原商業貸款。商業貸款轉公積金貸款，需要還清原商業貸款，然後提供還清商業貸款證明原件及復印件。記得蓋清楚銀行業務專用章。
5.提交住房公積金貸款申請表。提交《住房公積金貸款申請審批表》和《住房抵押備案登記表》原件及復印件。
三、商業貸款轉公積金貸款的辦理流程
1，提交資料。首先，明確相關事項，確認自己符合轉公業務條件後，提交相關材料，填寫轉公業務申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，需要提前確認所需資料，保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2.貸款審查。當提交申請的貸款人提交的材料被審核通過後，會收到銀行的通知，與銀行工作人員面談，審核並打印申請人的個人征信報告。同時，他們還會在公積金系統中對申請人進行貸前試算，計算申請人轉為公積金貸款後的還款能力、貸款金額、期限、利率、還款方式等。這是第壹次審判。初審通過後，再進行下壹個項目。壹審不通過，公積金貸款無法完成。
3.簽合同。對通過征信和還貸計算的申請人，下壹步與商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4.支付差額。公積金貸款額度比商業貸款少。因此，商業貸款轉為公積金貸款時，申請人必須先償還原商業貸款總額與公積金貸款總額的差額，相當於該差額的首付款，存入公積金貸款開立的存款賬戶，以結清原商業銀行的貸款。剩下欠商業銀行的貸款，要等公積金貸款資金發放後再結清。
5.發放公積金貸款。當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司完成所有相關事宜後，即可等待公積金管理中心發放貸款資金，貸款資金將用於結清原商業銀行的剩余貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，交給公積金管理中心。
6.房地產的交付和移交。這是最後也是最重要的壹步。務必到原商業貸款銀行辦理房產抵押註銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產抵押、商貸轉公貸已經完成，剩下的就是每月用公積金貸款的還款方式和還款金額按時還款。
將商業貸款轉換為組合貸款的條件
壹是貸款申請人必須在申請貸款當月前6個月內按時、足額、連續向無錫住房公積金管理中心(以下簡稱中心)繳納(單位代繳)住房公積金，且在申請貸款當月前2年未繳納(單位不繳納)住房公積金；貸款申請人由外地轉入本市的，轉入前6個月住房公積金應當按時、足額、連續繳存(由單位匯繳)，且公積金已在中心正常匯繳至少1個月(匯繳狀態正常，無拖欠)。
2.貸款申請人購買的住房為普通自住住房。
三、貸款申請人是房屋所有人或房屋所有人(購房合同由買方簽字蓋章)。
四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。
五、提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押。
六、原商業貸款必須是房屋貸款且放款時沒有兩個月以上的債務。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
貸款組合(Loan portfolio)是銀行在貸款總額有限的約束下，向兩個以上債務人發放貸款，以分散信用風險的壹種方法。由於行業特征、商業周期等宏觀因素，以及企業間經營活動的相關性等微觀因素，貸款組合中的違約相關性表現為周期相關性和風險分散性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失就越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
買高檔房要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金最高貸款40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
無錫市商業公積金貸款條件
無錫商業貸款轉公積金貸款條件如下:
壹、貸款申請人必須符合以下公積金繳存條件之壹:
(1)在申請貸款當月前六個月按時、足額、連續向無錫公積金管理中心繳納住房公積金，在申請貸款當月前兩年內不欠住房公積金。
(2)貸款申請人由外地轉入本市的，轉入前6個月住房公積金應當按時、足額、連續繳存(由單位匯繳)，且公積金已在無錫公積金管理中心正常匯繳至少1個月(匯繳狀態正常，無拖欠)。
2.貸款申請人購買的住房為普通自住住房。
三、貸款申請人是房屋所有人或房屋所有人(購房合同由買方簽字蓋章)。
四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。
5.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押。
六、貸款申請人已領取所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和國有土地使用證。
七、原商業貸款必須是房屋貸款且放款時無兩個月以上債務。
八、原商業貸款發放時，本金余額必須小於或等於貸款申請人公積金的可貸金額。
九、貸款申請人夫妻雙方不得有未償還的公積金貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請公積金貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
無錫公積金商業貸款轉公積金新政策
壹、貸款條件
1.貸款申請人在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向我中心繳存住房公積金，且在申請貸款當月前兩年未欠繳住房公積金；
2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3.貸款申請人是所購自住住房的所有權人或房屋所有人(即房地產管理部門備案的購房合同上的買受人)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時償還本息的能力；
5.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押；
6.原商業貸款必須是購房貸款且放款時無兩個月以上債務；
7.貸款申請人已取得所購房屋的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋所有權證、國有土地使用證)；
8.貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。“首套自住住房”、“第二套自住住房”是指職工家庭(包括貸款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房:
第壹套房子:名下無住房公積金貸款記錄，在本市無住房。
二套房:名下只有壹套住房公積金貸款記錄，在本市無住房；名下只有壹套住房，無住房公積金貸款記錄；名下只有壹筆住房公積金貸款且在本市只有壹套住房。此貸款購買的自住住房與本市唯壹住房相同。
二、貸款材料
貸款申請人夫妻雙方及所購房屋所有權人必須到場，並根據購房情況提供以下資料(原件):
1.貸款申請人夫妻雙方和轉貸房屋所有人的身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明(貸款申請人或所購房屋所有人單身的，須當場填寫婚姻狀況聲明，因離婚或喪偶而單身的，須另行提交離婚或喪偶的有效證明)；
3.轉貸房屋的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋所有權證、國有土地使用證)；
4.商業貸款合同原件；
5.購房發票或契稅完稅證明；
6.轉貸住房為當地商品房、經濟適用房:房地產管理部門備案的購房合同；
7.轉貸房屋為本地存量房:房地產管理部門備案的存量房買賣合同(加蓋銀行印章)；
8.貸款申請人及配偶的信用報告、收入證明、申請貸款前最近壹年的工資流向；
9.無錫市商業住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表(向中心貸款窗口申請或在本網下載打印，並加蓋原商業貸款銀行印章)；
10，無錫住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員(當場填寫)
法律依據:《住房公積金管理條例》第十六條。
職工住房公積金月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上壹年度月平均工資乘以單位繳存的住房公積金比例。
什麽是商業貸款組合貸款？知道這壹點妳就明白了。
商貸轉組合貸款是將購房者購房時原本辦理的商業貸款轉換為新的商業貸款和公積金貸款的壹種形式。相信大部分投資者都會對商業貸款轉為組合貸款感興趣，那麽在商業貸款轉為組合貸款的過程中，我們會遇到哪些問題和障礙呢？
商貸轉組合貸款是將購房者購房時原本辦理的商業貸款轉換為新的商業貸款和公積金貸款的壹種形式。相信大多數人都會對商業貸款轉為組合貸款感興趣，那麽在商業貸款轉為組合貸款的過程中，我們會遇到哪些問題和障礙呢？我們收集了壹些相關的問題。讓我們來看看！
問題壹:剛開始不能用公積金，但是以後可以把純商業貸款變成組合貸款嗎？回答:這不可能。純商業貸款不能轉為組合貸款，但是公積金裏的余額可以用來沖抵商業貸款的月供。
問題2:我已經申請了商業貸款，以後可以轉為組合貸款嗎？回答:這個不行，但是如果有公積金的話，可以每年拿著購房合同去公積金辦壹次。如果貸款金額小或者貸款期限長，兩種方式其實差別不大。
問題3:商業貸款轉組合貸款是否需要先取得房產證？回答:不能，商業貸款合同簽訂後不能使用公積金，但可以設立公積金沖抵本金。
看完解決方案，我們繼續了解商業貸款轉組合貸款的條件。根據規定，符合八個條件“商業貸款”可以轉為“組合貸款”，有八個條件。壹是貸款申請人必須在申請貸款當月前6個月內按時、足額、連續向無錫住房公積金管理(以下簡稱“無錫住房公積金管理”)繳納(單位代繳)住房公積金，且申請貸款當月前2年未繳納(單位不繳納)住房公積金；貸款申請人由外地轉入本市的，轉入前6個月住房公積金應當按時、足額、連續繳存(由單位匯繳)，且公積金已正常匯繳至少1個月(匯繳狀態正常，無拖欠)；2.貸款申請人購買的住房為普通自住住房。3.貸款申請人為所購自住住房的所有權人或房屋所有人(購房合同由買受人簽字蓋章)；四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5.提供認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的證券作為質押；六、原商業貸款必須是購房貸款且放款時無兩個月以上債務；七、貸款申請人已領取所購房屋的產權證、房屋所有權證、國有土地使用證；八、貸款申請人夫妻雙方不得有未償還的公積金貸款。
相信看完這篇文章，妳壹定對商業貸款到組合貸款有了更深的了解，希望能幫到妳！
無錫商貸轉公積金貸款條件介紹到此為止。