全款買房的流程是怎樣的？
1，簽約
買賣雙方簽訂合同簽訂存量房買賣合同和定金協議，收取定金。簽訂協議時，他們需要註意攜帶戶口本和業主身份證。簽訂合同時，賣方業主需要在場。如果不能到場，需要提供委托書。房產為夫妻共有的，還需要提供配偶同意出售的證明。
2.審計鏈接
在這個環節中，買家需要做資質審核，確認自己有資格在北京買房，賣家需要做房源核實。保證房屋產權清晰，無抵押查封可以正常上市交易，兩者同時進行，10個工作日。
3.在線簽約
網簽，也就是網簽，是房產管理部門的強制性要求，是為了防範“壹房二賣”的風險。壹旦“網簽”成功，同壹套房子就無法再次生成買賣合同，也就無法出售他人。這將有效杜絕私簽亂象，讓整個房產交易更加透明。壹般資格審查和房屋核驗通過後，當天即可進行網簽。買賣雙方可以到樓盤所在地的“住建委”簽訂合同或者委托當地正規的中介公司代為辦理。所需信息:
買家需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、結婚證、銀行卡。
賣家需要帶:身份證、產權證、戶口本、結婚證、銀行卡。
4.資金監管
賣家在銀行開戶，買家將錢打入賣家賬戶，銀行會暫時凍結這筆錢，轉賬完成後解凍並支付給賣家。做“資金監管”就像買房或賣房時用“支付寶”。同理，貨沒到妳不付款，不“轉賬”妳也不給錢。以前二手房交易的很多風險都發生在“付款”這個環節。對於賣家來說，凍結固定賬戶的錢也規避了壹個風險，就是房子已經過戶給買家了，但是錢無法收回，或者買家無法按時交錢。
5.納稅和轉讓所有權
繳稅是指買賣雙方到地稅局繳納買賣房屋所涉及的稅費，過戶是指產權從甲地轉移到乙地，過戶完成後，房屋產權轉移到買方名下，交易完成。壹般可以當天進行繳稅和過戶(在部分市區可能會因為繳稅和過戶壹號比較困難而延遲)。交稅的時候買賣雙方都要在場，需要先去地稅局把相關的稅都交了，然後拿著稅單去“建委”。
夫妻全款買房註意事項
1.帶上所有需要的文件。夫妻雙方都要帶上結婚證和戶口本，這樣才能完成登記。除了辦理產權證過程中需要夫妻雙方共同在場外，夫妻雙方辦理房貸時，還需要提供收入證明。當然，申請按揭貸款時，如果其中壹方收入較高，通過資質審批也不是問題，不需要對方的收入證明。
2.事先約定好份額。對於這種夫妻共同購買的房屋，壹般規定夫妻雙方份額相同，即夫妻雙方享有同等權利。但對於實行房產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮房產份額的問題。根據相關法律規定，他們可以選擇* * *形式，如果選擇* * *和* * *，那麽雙方享有同等權益；如果有* * *份，需要提前分割，並在房產證上註明。
3.準夫妻* * *壹起買房。這裏需要提醒的是，有很多準夫妻* * *壹起買房。這裏所說的準夫妻是指即將結婚，但尚未領結婚證的人。夫妻婚姻存續期間，從取得結婚證之日起計算，所以未取得結婚證共同買房不能視為同壹財產。
4.房屋產權變更登記。壹些夫婦同意壹起買房。因為男方交了很多錢，房產證上寫了男方的名字。但婚後希望女方向家裏要壹些資金提前還房貸。在這種情況下，需要註意的是，我國《物權法》規定的不動產物權以登記為準。如果還款雙方在相關合同中沒有約定，房產證上寫的是男方的名字，那麽房屋的產權還是男方的。
5.產權證更名註意事項。對於沒有貸款的房屋，夫妻雙方可以隨時變更產權證名稱(包括增刪名稱)。但是，貸款還沒還清的房子，名字的加減就沒那麽簡單了。壹般房產證的名字是不能改的，需要銀行同意。