1.宅基地轉讓人需要擁有兩套住房；
2.宅基地轉讓雙方必須是同壹集體經濟組織的內部成員；
3.宅基地受讓人無住房且宅基地符合宅基地使用權分配條件的；
4、轉讓行為必須經集體組織同意；
5.宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋壹並轉讓；
6.賣了宅基地，就不能再申請宅基地了。
如何把宅基地給別人
1.宅基地贈與合同的主要內容有:贈與人和受贈人的性別姓名、出生日期、家庭住址；捐贈標的的名稱、數量、基本情況和所在地；捐贈人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章，並註明簽名日期。
2.宅基地贈與需要公證。根據司法部和建設部的規定，房屋贈與必須經過公證。贈與的公證由贈與人住所地或者贈與發生地的公證處受理。辦理房屋權利轉移登記手續，房屋捐贈當事人向房地產管理機構申請變更登記。之後，捐贈人會把房子交付給受贈人。
3.捐贈宅基地需繳納的費用:產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人應當按照“國務院財政部門確定的其他收入”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除房屋轉讓過程中的相關稅費。
農村老宅基地建房有什麽規矩？
《農村住宅建設技術政策》規定，農村住宅布局分為豎向戶(指建築物2-3層)和橫向戶(建築物4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。這意味著農村的二樓不能超過6.6米，三樓不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆遷風險。畢竟樓太高，有安全隱患！
1，面積應該不會超標。
宅基地的分配以面積標準為依據。由於劃撥的宅基地面積較大，只能建房子，超出的部分是違法的。即使建了房子，剩余的村集體也有權拆除，不能拆除的需要繳納壹定的罰款。
2.宅基地權屬要明確。
如果宅基地或者宅基地上的房屋權屬不明，需要先解決權屬問題，否則即使申請改造，也無法通過審核。而且如果是私自改建，壹經發現就拆！
3.農業戶口是強制要求。
兩會上，農業部再次明確，禁止城裏人在農村購買宅基地和建房。農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員。戶口已經遷出農村的，不允許在舊宅基地上重建。房子廢棄後，宅基地由村集體回收。