上海房屋抵押銀行貸款政策
銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察:
壹.房齡，壹手房20年，二手房15年;
二.房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全並征得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產;
三.房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接拒貸。
上海房子抵押貸款怎麽貸能貸多少
1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。壹般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2、上海住房按揭貸款額度也直接關系到借款人所擁有的資產。如果只有壹套房產，大部分只能借到房產評估價值的壹半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的範圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。
1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過壹定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的壹種貸款。實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款的壹種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。
上海銀行房產抵押貸款有何優勢？申請門檻高嗎？
貸款條件
上海銀行房產抵押貸款針對中國公民或港澳臺居民。其申請門檻並不高，只要年滿20周歲，收入穩定，且有房產即可。
1、申請人20-60周歲，具有完全民事行為能力；
2、申請人家庭收入來源穩定，具有相應的還款能力；
3、申請人及配偶在上海銀行未借有額度房貸；
4、抵押房產為借款人自有的當地個人產權現房；
5、貸款經辦行規定的其它條件。
貸款優勢
上海銀行房產抵押貸款授信期限長，最長10年，可以循環使用，隨借隨還。還款靈活，方便快捷。
1、隨借隨還，循環使用：壹次申請額度，可多次循環使用；在授信期限內，借款人可根據自己消費、旅遊、出國留學、企業經營等多重用途，隨時向我行申辦提款，手續簡便。
2、靈活還款，減輕壓力：提供貼心還款方式，借款人根據實際還款能力及家庭財務計劃安排，與貸款經辦行約定按壹定的本金歸還比例，每月歸還貸款本金及相應利息，剩余本金到期後統壹歸還。靈活的本金歸還比例，既可自由安排家庭財務支出，又可減輕每月的還款壓力，節省貸款利息支出。
3、短信提醒，移動管家：提供短信提醒服務，及時將貸款發放、到期還款等情況短信提示借款人，避免因遺忘、疏忽等原因造成逾期還款、未及時續簽等情況。凡成功申辦額度房貸且預留正確手機號碼的客戶，均可自動免費獲得我行提供的此項服務。
4、想還就還、方便快捷：提供自動提前還款功能，借款人可選擇申請自動提前還款功能，並根據需要將閑余資金存入指定賬戶，每月協定還款日後我行會自動根據指定賬戶余額進行扣款與提前還款，借款人無需親至銀行申請提款還款，還款方便快捷。
在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?
二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於壹次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還壹些大的機構，信托公司也可以辦理，利率與銀行相當。
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理
壹、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2、在境內工作時間超過壹年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在壹年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續壹年以上）；
2、同意辦理個人征信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
擴展資料
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（壹次性還本付息類）或貸款最後壹期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。