1.遺囑人在立遺囑時具有立遺囑的能力。即立遺囑人在立遺囑時具有完全行為能力。無行為能力人和限制行為能力人所立的遺囑無效；
2.遺囑的內容是立遺囑人的真實意思表示。欺詐、脅迫所立的遺囑無效；
3.遺囑的內容是合法的。即遺囑人只能處分其個人財產，遺囑中處分國家、集體或者他人所有的財產的部分無效；
4.如果立遺囑人的繼承人先於立遺囑人死亡，則立遺囑人的部分內容無效，其他內容的效力不受影響。
以下是房地產遺囑的模板:
立遺囑人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，男，出生於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
現因立遺囑人年事已高，為避免後人因繼承問題產生糾紛，我們以清醒的頭腦立下此遺囑(如其他遺囑與此遺囑有沖突，以此為準)， 並特別邀請了_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，遺囑內容如下:
(風險提示:立遺囑人必須自願處分作為個人財產的財產，遺囑不得損害社會公共利益，遺囑內容不得違背社會公德，否則將認定遺囑無效。立遺囑人只能處理自己的財產。如果他和配偶有相同的財產，他應該分出他的份額，並盡可能覆蓋所有財產。)
1.我的妻子_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
上述房產建於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建築審批申請表為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _； 房產證號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;宅基地使用證號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.上述房屋按照本遺囑規定的方式處理，其他任何人不得提出異議。
3.我指定_ _ _ _ _ _ _ _ _律師為我的遺囑執行人。
4.本遺囑壹式三份，我壹份，遺囑執行人壹份，以及_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人壹份
(風險提示:應列明遺產的分配方式及立遺囑人或受遺贈人接受的具體物品和份額。為避免因約定不明確而產生繼承糾紛，未達到立遺囑的目的。)
立遺囑人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _律師
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
遺囑繼承的特點:
1.被繼承人生前立有合法有效的遺囑，遺囑人死亡的事實，是遺囑繼承的構成；
2.遺囑繼承直接體現了被繼承人的意誌；
3.遺囑繼承人和法定繼承人的範圍相同，但遺囑繼承不受法定繼承順序和應繼承份額的限制；
4.遺囑繼承的效力優於法定繼承。
綜上所述，房地產遺囑由遺囑人書寫，遺囑人簽字，並註明年、月、日的，才有效。自然人可以立遺囑依照本法規定處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百三十四條
自擬遺囑由立遺囑人書寫並簽名，註明年、月、日。