1.
分析臨時買賣合約條文
1.1 臨時買賣合約的法律約束力源自四個基本原素，缺壹不可：
要約(Offer)
受約(Acceptance)
代價 / 約因(Consideration)
受法律約束的意圖(Intention to Create Legal Relationship)
1.2 臨時買賣合約是壹份三方面的合約，牽涉：
賣方
買方
物業代理
1.3 臨時買賣合約日期
與成交日不得少於壹個月
用以計算印花稅期限
如成交時限短，須將臨時買賣登記於土地註冊處以取得優先權
如於臨時買賣合約上漏填日期，可根據實際簽妥日期補填。合約日期不可以事後追溯Date Back，以免日後壹方想悔約時以此作爭拗。如代理與買家於昨天訂立壹份臨時買賣合約，但業主今天才落實簽署，代理有需要將合約日期改為今天
1.4 買賣雙方資料須紀錄於臨時買賣合約上：
姓名
地址
身證號碼
買賣雙方資料用作厘印及訴訟
買賣雙方資料如通訊地址等，必須填寫，不可遺漏。有個案顯示，有買家與業主訂立臨時買賣合約後不知所蹤，業主擬追究買家悔約但無法送遞法律文件，最後業主追究代理疏忽
1.5 以查冊為準
如查冊上並無滿意紙登記，必須加上只轉售衡平法權益的附加條文
1.6 主要條款
必須清楚明確，否則可令合約失效
主要條款包括：
「樓價 」
「付款期限及方式」
「成交日期，避免假期」
「是否交吉交易」
1.7 正式合約引發的問題
買賣雙方不能就正式合約達成協議時，很多時會就是否須如期加付訂金方面有不同見解。實際上須視乎臨時買賣合約所載的條款而定。坊間壹些臨時買賣合約會註明：「......於正式買賣合約時加付訂金......」，此條款列明只於簽正式合約時才付訂金，如無正式合約便不須加付；另有壹些臨時買賣合約則註明：「.......於某年某月某日簽署正式合約。於某年某日加付訂金」，則可看成無論是否簽訂正式合約亦須於指定日期加付訂金
簽正式合約當天如遇黑色暴雨或掛八號風球，買方應按臨時合約所訂明的日子如期簽署正式合約
1.8 儲訂條款
條款必須明確指明買方律師於何時放訂予業主
刪除條款對買家購成壹定風險，因為律師在無可選擇的情況下將要放訂給業主
1.9「提名人」或「轉售人」
如無特別聲明，業主無權反對買家加「提名人」或「轉售人」
至於加「提名人」是否需加付厘印則視乎「提名人」是否受豁免，如屬父母、子女、配偶無需加付厘印
1.10 免除債項條款
按揭
押記
維修令 - 業主如儲備壹筆足夠款項於律師樓，買家不能以此作悔約的理由
未完成的合約等
1.11 現狀交收
現狀指現在存有的壹切狀況，包括可見或不可見的。
隱藏性或看不見的損壞 - 業主不知情不須負責
業主知情則須負責
1.12 連約物業
業主須出示租約正本(已打厘印)
須註明下列安排於連租約出售之物業：
「連家俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討家俬，引發不必要的問題」；
「成交當日租金誰屬」；
「按金怎樣處理」。
1.13 悔約
悔約不壹定要簽取消合約
如業主悔約必須於第壹時間表態(壹般要24小時通知)
厘印可以申請豁免或退回
1.14 簽署臨時買賣合約後買賣雙方可自由轉換律師行
1.15 買賣雙方支付的傭金，代理須如實填報
1.16 厘印費
壹九九九年四月壹日起，可申請延期至成交日30天內繳付，延期手續費為伍佰圓
車位與住宅如分開買賣，壹經發現，仍須支付十足厘印費
購買了低於市值樓宇， *** 仍可跟據市值征收厘印
1.17 家俬清單
以現狀交收
列明牌子及型號
入墻家俬無須特別列明
1.18 附頁備註
正式合約會令臨時合約連附頁條文壹起被取消，最穩妥做法是買賣雙方簽署正式合約後，再於附頁條文上加簽，從新確認附頁條文。常見附頁條文如下：
「未經授權的改建樓宇私人附加條款」；
「維修令額外條款」；
「售後租回條款」；
「買方提早借樓裝修條款」。
1.19 簽名
壹般公司用膠印即可，無須動用鋼印 (鋼印於簽樓契時使用)，但如簽臨時合約時並無任何印鑒，手書For and on Behalf of
亦可私人名義壹般不能代他人簽署，除非持有有效授權書
1.20 授權書的種類
全權
只可出租
只可出售
可代簽收樓價，但支票擡頭為業主。
外國授權書引發很多問題，為避免如格式不符等問題，最理想是於中國香港議訂後送到外國簽署
註意授權書的有效期,參考: p/chi/tips/law.s,答非所問. 發問者又唔知自己做緊乜.,