二、婚姻法司法解釋三第十壹條壹方未經另壹方同意出售夫妻***同***有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另壹方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻壹方擅自處分***同***有的房屋造成另壹方損失，離婚時另壹方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
三、以下兩種情況之壹的，可以只有房產登記上的產權人壹方簽字即可：
1、其他***有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之壹，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。
2、其他產權人與簽字人形成委托關系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委托買賣的協議，這時候妻子可以以代理人的名義簽字。
註：不是簽壹個人的名字，而是簽三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），壹個是妻子的名字，壹個是丈夫的名字（妻子代簽），壹個是丈夫委托代理人的名字（妻子）。