房產評估需要的手續有
1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。
3、評估第壹步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免征情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
房產評估需要準備的材料有
1、房屋所有權證復印件
2、國有土地使用證復印件
3、房屋所有權人身份證復印件
4、（1、2、沒有的）不動產登記證書
這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到妳房子所在地進行現場勘查、照相。
評估報告出具後，已辦理產權證件需準備如下資料
1、房屋（房地產）所有權證
2、國有土地使用權證
3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
4、圖片資料
未辦理產權證件及在建工程需提供資料
1、土地出讓合同
2、土地轉讓合同
3、征地協議
4、規劃用地紅線圖
5、用地紅線定位圖
6、建設用地規劃許可證
7、建築紅線定位圖
8、建築工程施工許可證
9、建築工程規劃許可證
10、建築工程平面圖
11、建築工程結構圖
12、建築工程（概、預、決）算書
13、房屋買賣合同
14、商品房銷（預）售許可證
15、裝飾工程（概、預、決）算書
16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
17、其他有關資料
擴展材料：
房屋評估費的計算
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。
房屋評估的類型
1、壹般評估：
這類評估壹般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於壹致的手段，壹般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某壹地域、某壹時間點、某壹特定物業壹般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估壹經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值壹般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果壹經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
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