1.與房東私下簽訂的合同，符合以下條件的有效，否則無效:
(1)雙方在訂立合同時具有相應的民事行為能力；
(2)雙方在訂立合同時的意思表示真實，不存在欺詐和脅迫的情況；
(3)合同內容不能違反法律、行政法規的強制性規定，也不能違反公序良俗；
(4)租賃合同期限不得超過二十年，超過部分無效。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第465條
依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
二、合同成立的條件是什麽？
1.采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立；
2.在簽字、蓋章或者捺指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立；
3.其他法定條件。
當事人采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。