兩個人未婚，共同買房，貸款中主貸款人和次貸款人的區別:
貸款買房，主貸款人理解次貸款人的問題。誰申請貸款誰就是主貸款人，次貸款人也叫* * *貸款人。實際上，她的主要作用是幫助通過貸款審批。法律責任不壹樣。
1.夫妻* * *同時還款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
夫妻* * *共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免後代。根據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。”所以，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。
2.此外，還要註意信貸政策的變化。對於非本地居民，不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年的，區別對待。比如房貸首付比例提高，利率上升，無疑會增加買房成本。因此，在確定主貸款人時，應考慮這壹因素。
3.朋友合夥買房可能會比較麻煩，有些銀行對兩個互不關聯的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。聯名貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異也容易造成房屋產權歸屬上的差異。
擴展數據:
壹般情況下，如果壹個家庭可以自己貸款，不需要次級貸款人，也不需要貸款人，省事。但是如果貸款收緊，貸款審批困難，增加壹個次級貸款人和壹個* * *貸款人，大概會增加妳通過審批的幾率。舉個例子，比如有的銀行卡執行嚴格，嚴格執行貸款額度不能超過個人月收入的壹半。
比如老王月收入8000元。如果他想借5000元，他不能。如果他老婆壹個月能掙7000，加她做次級貸款人，或者跟貸款人* * *壹起。15000除以27500遠高於5000，所以有可能批下來，或者可以大大提高批下來的概率。
所以這個次級貸款人和* * *同壹個貸款人還是有作用的。但是在這種情況下，銀行在審批貸款的時候，首先要看主貸款人的情況，所以誰來當主貸款人還是有講究的。
壹般需要註意三點。第壹，必須是高收入且收入穩定的貸款人，更容易通過貸款審批。
第二是主貸款人不要有太多不良信用記錄。如果主貸款人壹年逾期八次，貸款肯定吹了。
第三是主貸款人年齡不能太大。比如孩子和父母壹起去貸款。壹般情況下，孩子做主要貸款人比較合適。
我們買房申請房貸最怕的就是首付已經交了，銀行貸款還沒批下來，所以在確定主貸款人的時候壹定要記住註意點。
公積金貸款主貸款人和次貸款人的區別
貸款買房，如果兩個人* * *貸款相同，壹般會有壹個作為主貸款人，壹個作為次貸款人。這時，買家壹定要分清兩者的區別:
首先，貸款記錄在信用報告中的顯示方式不同。申請住房貸款時，只會生成壹條貸款記錄，只在主貸款人的征信報告上顯示，而次貸款人的征信報告上不會有這條貸款記錄。
第二，資質要求不同。壹般情況下，銀行在申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方作為主貸款人，另壹方作為次貸款人。
三、貸款期限不同，申請抵押貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
第四，公積金還貸順序不同。使用公積金償還房貸時，次貸人的公積金賬戶余額只有在扣除主貸人的公積金賬戶全部余額後，才能使用。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，貸款人也叫貸款人，首先要求貸款人是直系親屬，即夫妻、子女、父母。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“* * *貸款人”參與貸款。
夫妻二人用主貸款買房，主貸款人要承擔更大的責任。壹旦主貸款人不還錢，次貸款人就要承擔還款責任。
無論是不是主貸款人，只要夫妻雙方都申請了住房貸款，都有償還房貸的義務，這和夫妻婚後所得的財產是壹樣的，婚後的債務也是壹樣的。
目前，中國抵押貸款的還款人主要有兩類:
1.買方是借款人。
購房人為借款人的情形，是指購房人符合貸款的所有條件，可以以個人名義購房、貸款。房產證上的名字是購房人的名字，貸款人的名字。
2.買方不是借款人。
購房人不是借款人，是指購房人本人不符合貸款的所有條件，包括購房人為未成年人，或者雖為成年人，但經濟收入等指標不符合銀行貸款的要求。這時候可能會有壹個輔助還款人，購房人的父母或者其他人，只要符合銀行的貸款條件，願意做購房人的借款人，銀行也會批準這樣的貸款來購房。此時房產證上的名字不是借款人的名字，而是購房人的名字。
抵押貸款人和次級貸款人有什麽區別？
主要貸款人和次要貸款人主要出現在貸款中。如果兩個人申請貸款，其中壹個是主貸款人，另壹個是次貸款人，負責還款。另壹種情況，當壹方還款能力不足時，次級貸款人需要壹起來貸款。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，貸款人也叫貸款人，首先要求貸款人是直系親屬，即夫妻、子女、父母。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“* * *貸款人”參與貸款。
主要貸款人是銀行審計的主要對象。壹般主貸款人都是財力和信用狀況比較好的那壹個，所以很容易拿到貸款，次貸人也會被審核，但是對次貸人的要求會稍微低壹點。
1.貸款記錄在征信報告中的顯示是不同的:申請住房貸款時只會生成壹條貸款記錄，並且這條貸款記錄只會顯示在主貸款人的征信報告中，而次貸款人的征信報告不會有這條貸款記錄。
2.資質要求不同:壹般情況下，銀行申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方為主貸款人，另壹方為次貸款人。
3.貸款年限不同:申請按揭貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
4.公積金用於還貸的順序不同:公積金用於還房貸時，在扣除主貸款人公積金賬戶余額後，才會使用二級貸款人的公積金賬戶余額。
如果要向銀行申請變更主貸款人，需要先征得銀行同意，然後需要與變更人達成協議後再向銀行申請。提供的是變更主貸款人的身份證件，還要提供流水賬單，銀行還要核查個人的還款能力和信用問題。
夫妻在確定壹級貸款人和二級貸款人時，壹定要根據實際情況決定。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。另外要註意年齡限制，可能會影響貸款期限。
第二，關註信貸政策的變化
對於非本地居民，買房時要做足功課。如果不能提供1年以上的當地納稅證明或者社會保險繳納證明，就會被區別對待，比如房貸首付比例提高，利率上浮，無疑會增加購房成本。
第三，朋友合夥買房要謹慎。
朋友合夥買房，申請貸款可能會比較麻煩。有些銀行對兩個互不相關的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。共同貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異容易造成房屋產權歸屬上的分歧。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
中華人民共和國民法典
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求，提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條貸款人可以按照約定檢查、監督貸款的使用。
借款人應按約定定期向貸款人提供相關財務會計報表或其他資料。
第1064條夫妻雙方為同壹簽名或壹方在事後所負的債務，以及婚姻關系存續期間壹方為家庭日常生活所需而以自己名義所負的債務，屬於夫妻同壹債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，不屬於夫妻同債；但債權人能證明債務用於夫妻* * *生活，* * *生產經營，或基於夫妻雙方意思相同。
公積金主貸款人和次貸款人的區別
其實在公積金貸款中，壹級貸款人和二級貸款人並沒有太大區別。作為借貸雙方，自然要承擔還款責任。
如果壹定要區分區別，那就是在辦理公積金貸款時，貸款經辦銀行對主貸款人的要求會比次貸款人更嚴格。
主貸款人是銀行的主要審核對象，主貸款人的年齡、學歷、經濟收入、債務、個人信用等都會影響貸款的審批。然而，次級貸款機構也將接受審計。如果次級貸款人資質不達標，也會對貸款審批產生壹定影響。
對此，建議申請公積金貸款的兩個人，以信用較好、經濟財務水平較高且較穩定的壹個作為主貸款人，另壹個作為次貸款人。
除了這個區別之外，在公積金貸款還不上的時候，貸款經辦銀行可能會先向主貸款人追償，再向次貸款人追償，也就是會有壹個追償的順序。
住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
2065438年7月1日起，全國各住房公積金管理中心將按照住建部發布的《住房公積金異地轉移接續全國操作規程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續。
2021 7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確認全國住房公積金服務標識，決定自即日起啟用。
特點:
壹是普遍性，城鎮職工無論工作單位性質、家庭收入、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；
二是強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理。逾期不改正的，可依據《條例》的有關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；
三是福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，住房公積金貸款利率低於商業貸款；
4.還款:職工退休、退職，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或定居國外等。，已繳納的住房公積金將返還給職工個人。
主貸款人和次級貸款人之間的區別
主貸款人和次貸款人有什麽區別？先來看看吧。什麽情況下我們需要壹級貸款人和二級貸款人？
有幾種情況會出現主貸方和次貸方:
1.壹方60歲以上，需要貸款的，必須壹人貸款。如果老人需要錢，那就是老人是主貸款人，另壹個是次級貸款人；
2.當企業或業務需要大額貸款，而自己的授信額度不夠時，需要壹個人壹起貸款，這樣兩個人的授信額度就夠了。借款人是主貸款人，另壹個是次貸款人。
這是兩種最常見的情況。主貸款人壹般是指需要錢的壹方，所以如果主貸款人不能還錢，找不到人，恭喜次級貸款人，銀行會來找妳要錢的。
但是如果主貸款人沒有問題，按時還款，沒有不良記錄，貸款人基本不會被銀行找上門，所以如果妳身邊有人想找妳這個次級貸款人幫忙，妳壹定要考慮清楚，因為很有可能妳會無緣無故背負大量債務，無法翻身。
還有壹種可能是次級貸款人需要錢，但是他的征信或者其他信息不好。這時候就要找壹個記錄好的人做主貸款人，這樣很容易批到錢。
壹級貸款人和二級貸款人的區別就是以上，但是我想勸妳不要輕易幫助別人，不管是壹級貸款還是二級貸款。出了事，跑不了。以上是我個人的觀點和想法，僅供大家參考。
主要貸款人和次要貸款人之間的區別
主貸款人和次貸款人主要出現在貸款中，主貸款人是銀行審計的主要對象。壹般主貸款人是財力和信用狀況較好的那壹家，次貸款人也會被審核，但對次貸款人的要求會略低。主貸款人和次貸款人負有相同的還款義務。
1.貸款記錄的歸屬不同。
壹筆貸款業務只會產生壹條貸款記錄，只在主借款人的征信報告上顯示，同樣貸款的次貸款人的征信報告不會顯示貸款記錄。
2.公積金還貸順序不同。
辦理公積金還貸手續的，公積金還款順序為:主借款人基本存款賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-* * *與借款人基本存款賬戶余額-* * *與借款人補充賬戶余額。即，在主借款人的公積金賬戶中的所有余額被扣除之前，不會使用次貸款人的公積金賬戶中的余額。
3.貸款年限的計算方法不同。
無論是商業貸款還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之壹:根據借款人的年齡，按照主借款人的年齡計算，而不是按照借同壹筆貸款的次級貸款人的年齡計算。
4.銀行對借款人的資質要求不壹樣。
銀行傾向於讓資質(收入和征信)更好的配偶作為主要借款人，以降低壞賬風險。
主貸款人和次貸款人在辦理貸款時需要註意什麽？
首先，確定主貸款人和次貸款人。
夫妻在確定壹級貸款人和二級貸款人時，壹定要根據實際情況決定。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。另外要註意年齡限制，可能會影響貸款期限。
第二，關註信貸政策的變化
對於非本地居民，買房時要做足功課。如果不能提供1年以上的當地納稅證明或者社會保險繳納證明，就會被區別對待，比如房貸首付比例提高，利率上浮，無疑會增加購房成本。
第三，朋友合夥買房要謹慎。
朋友合夥買房，申請貸款可能會比較麻煩。有些銀行對兩個互不相關的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。共同貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異容易造成房屋產權歸屬上的分歧。