壹、據了解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民***和國國有土地使用證》和《中華人民***和國房屋所有權證》。購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的壹種協議。
只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。
房屋購房合同不能作為抵押物，因為合同沒有實際價值，拿到房產證才可以到銀行抵押。
二、只有購房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:
1、 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。
2、 壹般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房公低押貸款，如果沒有房產證，壹 般不可以辦理房產抵押貸款。
按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同是根據《中華人民***和國民法典》（2021.1.1生效）、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
三、法律依據
《民法典》第四百零條，以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第 三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹) 建築物和其他土地附著物;
(二) 建設用地使用權:
(三) 海域使用權:
(四) 生產設備、原材料、半成品、產品:
(五) 正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六) 交通運輸工具;
(七) 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
四、辦理抵押貸款需要哪些資料：
(壹) 申請人及配偶的身份證
(二) 申請人及配偶的戶口本
(三) 申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明
(四) 申請人的收入證明
(五) 申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單
(六) 家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。
準備好上述資料之後，申請人需要到銀行提交申請辦理抵押貸款的手續。
我們知道在辦理抵押貸款的時候，當事人必須要有購房合同，但如果僅僅只有購房合同的話，也是無法辦理抵押貸款手續的，此時還需要提供其他的壹些資料，包括身份證、戶口本、收入證明等等。