法律分析
協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方***同協商達成壹致意見後，簽訂的書面材料。協議書是契約文書的壹種。是當事人雙方或多方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現壹定的***同利益、願望，經過協商而達成壹致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為壹種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，作用與合同基本相同。口頭協議壹律無效，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。所以，簽訂房產分割協議就相當於訂合同，是有法律效力的。
法律依據
《中華人民***和國民法典》 第壹百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第壹百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第壹百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。