首先，必須清楚買房簽合同流程
購房者認購——購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單並打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
其次，必須註意買房簽合同的事項：
1、看開發商是否具備“五證”
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。而這五證最重要的應該看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，壹般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候壹定要看原件，復印件很容易作弊。
2、註意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有壹個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪壹部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
3、註意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
4、明確時間和時限
所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付；另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。辦理產權證的時間也要明確在合同裏，避免開發商拖延辦理。
5、註意約定違約責任
這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
6、註意簽合同補充協議事項：
在買賣的時候壹個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有壹個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。
7、明確裝修標準
如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那麽就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請註明裝修公司，壹定要明確使用什麽品牌，什麽裝修公司來裝。提醒您壹定要註意這壹點，以免精裝修變成“驚裝修”。
8、明確劃分責任
明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有壹些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。還有退房責任的明確，壹旦退房，由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麽樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。