首先我們要知道首套房和第二套房子的差別到底是什麽？在購買第二套房子的時候，銀行的貸款利率會在首次貸款的基礎上上調10%，並且貸款的額度也會更加低壹些；相比起，第壹次購買房子時進行的貸款，想要去銀行貸款，買第二套房子會經過更加多的手續，審核的也更加困難，壹般情況下銀行都不願意再將壹筆大額資金借給妳。那麽到底什麽樣的人買第二套房子的時候，仍能享受首套房的優惠呢？
1、全額買下過非本地房產
如果曾經在壹個城市買下過壹套房子，並且沒去銀行進行貸款，那麽當妳換了壹個城市之後，還是能夠進行貸款，在這壹個城市再買壹次房的，這種情況下，仍然會算作首套房，並且享受到相應的優惠及便利。
2、首套房是商住兩用房
如果曾經買的第壹套房子是壹個商住兩用房，無論妳是全額購買或者是貸款購買的，若是再想買第二套房子，都能夠算作是首套房來進行優惠。因為很多城市的限購都是針對商品房的，而商住兩用房而言是不受限制的，所以利率和貸款等不會受到很大的影響。
3、未成年前獲得的房產
現在有很多家長會把自己未成年的孩子的名字也寫在自己家的房產證上，如果妳是這樣的情況，並且家裏也只有這壹套房產，那麽在妳成年之後，只需要把原先房產證上自己的名字去掉，再次購買房子也能算作是首套房。
4、拆遷戶未備案的房子
如果妳是拆遷戶，因房產置換得到了壹套房子，而這套房子並沒有去，房產交易中心進行備案，那麽如果在這個時候，妳想要再去買壹套房子，作為壹種過渡的居住，只要是沒有網簽的情況下進行的購買，那麽都能夠算作是首套房；當然，如果妳是進行了網簽，那麽也是無法享受到首套房的優惠的。
以上這4點要求，如果妳都符合，那麽即便是妳的名下已經有了壹套房產，再去購買房子時，仍然能夠算作是首套，享受壹定的折扣和優惠，或許也能夠省下壹筆不少的購房資金呢！小編的朋友近來就是瘋狂在網上找房源，他在糾結到底是選商品房好還是商鋪好，畢竟現在翻看網上的商鋪也這麽火熱對吧。如果妳對以上內容還有什麽疑問，歡迎在下方留言，我們會及時回復的，感謝您的閱讀！
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