據知情人士透露，迫於各方面壓力，蘑菇租房創始人馬曉軍於2月18日晚與另外兩家機構進入最後談判階段，其中壹家是余小二，另壹家是行業內市場份額相對較高的租房平臺。
面對最終的協議條款，市場占有率很高的租房平臺放棄了“合作”，而俞小二成功接手了蘑菇租房:“接手”了蘑菇租房最重要的資產，也就是商戶信息。蘑菇出租把資產和債務分開。除了商家在65438+10月8日之後無法提現的資金，還有借入的資金。265438+20世紀經濟報道了解到，在蘑菇租房風波發生前，已有部分租戶出於風險考慮，主動將業務轉讓給雨兒或童。
從資金鏈斷裂到確定接管方，蘑菇租房只用了半個月。然而，馬曉軍在壹封公開信中對媒體和同行加速了他們商業模式的崩潰感到惱火，並且沒有正面解釋欠商家的資金的去向。
於小二是蘑菇出租的白衣騎士嗎？
根據馬曉軍在公開信中披露的整體合作計劃和商家反饋，於小二不壹定是白衣騎士:
1.於小二接手蘑菇後續服務。對於在蘑菇平臺欠費的用戶，欠費金額會沖抵系統服務、硬件現金券、運營耗材(電子簽名/實名認證)、流量服務、增值服務等。可選年份；
第二，於小二繼續向蘑菇提供部分現金及現金等價物，全部用於清償用戶欠款。蘑菇會根據用戶所欠金額發起公平、公正、公開的結算流程；
第三，於小二將接收蘑菇團隊，保證蘑菇系統後續的叠代更新和線上線下服務支持；
4.公司計劃最遲在2月28日前公布具體的債務清償計劃，並將於3月在蘑菇合夥人上推出相關的支付輔助工具。
馬曉軍在於小二接任“新蘑菇”後給蘑菇出租屋打電話，說“我們不會逃避，我們在努力爭取每壹個機會。”作為公開信的結尾。看似和平解決問題的背後，是蘑菇租房做出的巨大讓步:蘑菇租房將商家信息全部交給於小二，債務仍由蘑菇租房創始團隊(主要負責馬曉軍)承擔。
知情人士透露，蘑菇出租的商業價值已經大打折扣。於小二接手蘑菇出租的商家先給蘑菇出租壹筆約18萬-2000萬元的款項。這次於小二接手蘑菇出租，了解到蘑菇出租欠商戶9000多萬，其中深圳最高商戶欠1.8萬多，上海最高商戶欠1.4萬多。
業內人士認為，蘑菇租房過去六輪融資的總規模在8億左右。
據知情人士透露，這是壹份草簽的合作協議或收購協議，交易計劃分為三步:
首先，於小二出資部分現金，將蘑菇所欠資金返還給用戶。蘑菇沒有透露具體的返還金額。據其了解，這大約是全部返還資金的20%。如果是9000萬，那麽實際現金大概是654.38+08萬。
二是剩下的未付費部分以代金券和免費服務費的形式，比如壹定年限的免費服務費；
第三，商家換成了於小二的股份。
馬曉軍在公開信中透露，自2月4日公開信發出以來，蘑菇租房已收到多家機構的合作邀請，但由於商業信譽受損，談判處於非常被動的狀態。他認為，俞小二是行業內為數不多的解決長租公寓支付領域“兩清”問題的SaaS服務商，並且背靠貝殼，目前在20個城市擁有直銷團隊。這些因素促成了兩者之間的合作。
於小二的母公司是上海何澍信息技術有限公司，成立於2015。它定位於第三方長租公寓運營管理系統，創始人是黃冠文。2065438+2008年6月，公司完成a輪融資5000萬元，投資方為科控股公司和春泉創投。
再比如，蘑菇出租的主體公司是上海碩現網絡科技有限公司(簡稱“上海碩現”)，當時蘑菇出租無法支付商戶租金，發生了法人代表變更。
七信寶顯示，65438年6月6日，上海碩先法定代表人由馬曉軍變更為徐鐵根。徐鐵根在蘑菇出租屋只擔任董事長壹職，沒有股份。
相比商戶的損失，蘑菇租房六輪融資的投資人可能面臨投資無收益的風險。
啟信寶顯示，蘑菇租房自2014成立以來，已經進行了六輪融資，融資金額超過8億人民幣。投資方包括IDG資本、平安創投、海通開源、螞蟻金服、雲峰基金和巨人網絡。其中，C+輪融資中，雲鋒基金、螞蟻金服、巨人網絡I投資3000萬美元；D輪融資，有風險投資人投了2億人民幣。
目前，蘑菇租房的主要股東有9家，包括馬曉軍、上海鼎創智宇投資合夥企業(有限合夥)、珠海安然投資企業(有限合夥)、海通開元投資有限公司、上海雲峰新創投資管理有限公司、許婷婷、巨人網絡集團有限公司、龍東平、田冬玲。
從幾家公司股東背後的股權結構來看，平安創投、雲峰基金、IDG資本、海通開元、巨人網絡都在列。這說明，除了螞蟻金服，大部分風投都沒有退出。目前大股東馬曉軍持股42.8636%，平安創投持股13.0362%，IDG資本參股12.6471%，海通開源持股10.371%，雲峰基金持股6.5252%，巨人網絡持股6.5252%。其他自然人股東占比均未超過6%。
為什麽風險投資人如此青睞蘑菇出租？業內人士認為，過去幾年互聯網創新方興未艾，資金普遍看好互聯網平臺的運營模式。作為長租公寓產業鏈中的蘑菇租房，現宣布被迅雷收購。即使它之前融的8億資金已經轉為債務，恐怕風投的希望也很渺茫。
事實上，受2020年疫情影響，長租公寓市場已經陷入低迷，租房蘑菇的商家面臨的資金壓力逐漸增大。壹旦第三方平臺不能及時轉賬，運營商的資金就很容易周轉。
壹位手裏有600多套房源的經營者透露，65438年6月25日開始通知租客線下交租，被套量只占20%左右，暫時還能周轉。時至今日，這個運營商手裏還有200間空房。
清客公寓近期發布的2020年財報數據也顯示了長租公寓市場的下行趨勢。青客公寓2020年財報數據顯示，期間青客公寓凈收入為654.38+0.208億元，同比下降2.654.38+0%；凈虧損達到6543.8+0.534億元，同比上漲208%。最近兩期凈虧損分別為4.99億元和4.98億元。2020年9月30日累計虧損381億元。清科公寓在財報中指出，新冠肺炎疫情是虧損擴大的主要原因。尤其是第壹季度，導致租客大量流失，出租率下降，房屋平均租金下降，進而導致收入減少。2020財年，青客公寓平均入住率為83.8%，較2019財年下降7.8個百分點。
於小二此時收購蘑菇租房的積極意義在於，可以樹立企業的口碑，同時綁定蘑菇租房現有商戶，借機擴大市場份額。
“這次收購的買賣雙方選擇性地忽略了這個債務問題的存在，以雙方最認可的方式完成了交易，然後扔給我們所謂的債轉股之類的壹攬子解決方案，不管我們認可不認可。”上述商家表示，希望接管企業基於企業信譽、經營者良心或道德，對債務做出完美解決，但從第二封公開信來看，接管企業並無義務。
房東東公寓學院創始人李權認為，這壹交易實際上是蘑菇租房將附著在商家身上的債務全部轉移給於小二；於小二只買了蘑菇出租的資產，實際上剝離了資產和債務。至於蘑菇租房的股權和負債，於小二自然沒興趣參與。俞小二收購蘑菇資產不會對長租SaaS的行業格局產生大的改變。從在線管理室的實際數量來看，全方通仍然占據50%以上的市場份額。他認為，長租公寓行業只有做到“底層行業建立信用、政府統壹監管、統壹保證金”這三點，才能有大的發展。
更多信息請下載21金融APP。