房屋買賣合同應當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公***利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公***利益，違反社會公***道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
賣房有什麽手續?
步驟壹：當有中意房屋的買家前來咨詢時，我們首先需要帶買家實際看法，之後對房子的情況進行介紹，並在過程中與買家商議好合適的價格。等到這些因素都確定之後，賣家便可以與買家簽訂正式的房屋買賣合同了。
註意，在簽訂房屋買賣合同的時候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之後，買家需向賣家支付壹定金額的定金以作為擔保。
步驟二：當雙方簽訂房屋買賣合同之後便可以憑房屋買賣合同進行完稅，也就是將二手房交易過程中需要涉及到的稅費全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費標準大家可以根據當地政府制定的規定來計算，壹般都是“明碼標價”的。
步驟三：完稅之後，我們便可以拿著房屋買賣合同與稅費繳納的相關證明來到當地房管部門房屋產權交易辦理過戶手續了。註意，必須要簽訂房屋買賣合同和完稅之後才可辦理房屋過戶手續。每個地區辦理過戶手續所需時間會有所差異，具體參照當地部門的辦事流程。