分家協議未經當事人和證人簽字，不具有協議效力，只能認定為壹份調解記錄。 房屋權屬應以登記為準，發放的房產證已對房屋予以確權，應以房產證為準。
打官司時應提供分家時協議的有關證據，包括調解記錄、村委參加調解人的證明，還有的房產證，以證明房產證的效力。 若有證據證明姐妹在分家時已放棄繼承份額及家庭***有財產份額，她們便無權主張權利。
分家析產協議書基本內容應當包括以下幾個方面：
（壹）、立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼；
（二）、分家的理由、原因和目的；
（三）、分割家庭***有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排；
（四）、分割後的財產細目及其所有人姓名；
（五）、證人姓名；
（六）、立約人、證人簽名蓋章；
（七）、立約的具體時間及執行日期。
擴展資料：
分家析產時應註意的事項：
（壹）、分家析產時，要把家庭***有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。 分家析產只能是分割家庭***有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割範疇的。
（二）、分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭***有財產。
對家庭***有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割，要盡可能有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的專長對於某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。
百度百科--分家合同
人民網—與子女簽分家協議後反悔 父親起訴要求確認合同無效