1，先看開發商有沒有五證。
五證也就是指房地產開發證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。壹般來說，開發商只有五證齊全，才能表明自己有開發資質和銷售資質。當然，如果有商品房預售許可證，就證明其他四家開發商有。
2、使用標準化合同文本
很多開發商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂“購房協議”，並要求購房者繳納定金。其實開發商這麽做無非是想留住客戶，但是要註意這種行為並不是買房的必經程序，所以壹定要考慮是否有必要簽協議。
3.註意合同文本中的補充協議。
購房者要謹防壹些開發商通過補充協議的方式，取消示範合同文本中保護交易公平的條款，以減輕賣方的責任。
4.買拍賣行要註意建築面積的約定。
除了總建築面積，在填寫暫測面積時，大家壹定要明確套內面積和分攤面積，並寫進合同，避免出現開發商交房時減少套內面積，增加分攤面積的現象。
5、買期房要約定條件和期限。
交付包括兩層意思:第壹層意思是開發商給妳鑰匙；另壹層是指房屋所有權的轉移，即正式的產權登記。不管是哪種情況，在簽合同的時候，壹定要仔細查看這兩項有沒有具體的時間。如果沒有，妳必須將它們添加到附件中。
6.簽合同要註意房屋質量。
購房者在簽訂合同時，通常開發商會將《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩本書交給購房者。妳不能讀它們。相反，妳要認真閱讀，仔細推敲這兩本書的內容，把質量保證書作為合同的附件。
7、簽訂合同時明確物業管理事項。
大家在簽訂購房合同時，要註意前期對物業管理公司有沒有具體約定。此外，合同中應約定物業管理的範圍和收費標準。
8.註意約定違約責任
違約主要包括:合同正式簽訂後，買受人要求退房，未按時支付房款；開發商賣房後要求買受人換房，未按時交房；面積變化超過約定範圍；房屋質量不符合約定要求的；辦理過戶手續時，不符合規定，拖延辦理。
選擇了自己心愛的房子後，很多朋友都徹底放松了。其實買房可以不僅僅是選房的過程，買房的每個環節都不能馬虎。最後，希望大家都能買自己的房子。
(以上回答發布於2017-09-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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