買回遷房遷協議要受法律保護，應當具備協議生效要件。回遷房指的是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。具體生效要件如下：1、回遷房協議雙方應當具備相應民事行為能力；2、簽訂購買回遷房協議，出於真實意思表示；3、購買回遷房協議內容，不違反法律、行政法規等強制性規定，不違背公序良俗。具備上述生效要件的回遷房協議，才能受法律保護。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹百四十三條??具備下列條件的民事法律行為有效： （壹）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
擴展資料購買回遷房註意事項：
1、購買回遷房時，要註意“壹房數賣”。
無法辦理，這就為出賣人“壹房數賣”留下漏洞可鉆，壹旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、購買回遷房時，壹定定和交房的時間。
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，壹定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、購買回遷房時，買方要留尾款。
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。
實踐中，回遷房壹般屬於夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據的有關規定，該房產應屬於，壹方處分應當得到另壹方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其壹，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到***同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
5、購買回遷房時，盡量要求賣方的第壹順序繼承人簽字。
因的取得具有壹定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第壹順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。壹般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第壹順序繼承人簽字時，壹定要註意說話的方式和技巧，以免不快。