通過房屋中介買二手房應該註意哪些問題呢
通過房屋中介買二手房應該註意哪些問題呢
壹、選擇房產中介公司
首先，選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
二、評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否***有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關註。
三、簽訂協議
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。壹般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。壹般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法。
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、***有人是否同意出售。
3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充壹些條款時，壹定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
四、簽訂《居間中保合同》
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的，中介接受買賣雙方當事人的***同委托後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介***同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件影印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前壹次性存入中保方指定賬戶。
五、過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇壹次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金後，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。
個人不通過房屋中介，怎麽買二手房
首先：自己尋找到合適的房源；
其次，考慮是否貸款；
不貸款：先到房管局咨詢所需材料（壹般是：賣方身份證、戶口本、房產證，買方身份證、戶口本，單身得要提供單身證明）；
貸款的要去銀行咨詢所需條件及資料，按照要求準備好就可以了，買賣雙方都在該銀行辦理借記卡；
找房屋中介機構購買二手房，最應註意哪些細節？
要查他的信謄。
買二手房通過房屋中介貸款好辦理嗎？
這個誰都說不好的畢竟這是銀行內部的事情只要妳信用沒問題需要的材料齊全應該是沒問題的
通過房屋中介來買賣二手房時有哪些騙局
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查詢房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進壹步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機嘗垃圾場等；
通過房屋中介買賣二手房的過程中房主需要註意什麽問題
壹、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查詢房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進壹步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要註重鄰裏關系，畢竟妳以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不註意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要註意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當妳看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。壹旦開始掏錢了，就要註意了。
首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等資訊材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裏，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調資訊材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某查封等。
如抵押給個人或查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備壹定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯壹住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shzyqiyu88
房屋中介按揭買二手房首付的問題
1、二手房首付壹般都是3成，若妳是二次置業申請房貸的話，首付要6成，所以首付偏低不可信，除非有辦法將房子的評估價評高，可以貸到更多錢，才有機會將首付降低。
2、契稅是否1%不是僅視房子而定，還要看是否為妳家庭首次置業且為90方以下住宅。
評估和公證的手續費是評估公司和公證處收的，各地不壹；
卡檔沒聽過；
工本是什麽妳要問清楚；
什麽10年維修3年物業、取暖費估計是舊業主的欠費吧，二手房交易稅費不應有這類費用；
中介費是中介收妳的服務費，妳要看是否超過當地物價局核準範圍；
貸款費應是找代理機構幫妳申請銀行貸款的服務費，應該有得商量的。如果妳不需要貸款或自己去申請辦理，則無須這筆費用。
二手房房屋中介公證的問題
當然有風險
1。妳最後說的房產證沒辦，這個什麽意思，是壹手房嗎，如果是這樣的叫期房，國家不準買賣的。
2。正常情況，公證是有效的，但公證書又沒下來，這就奇怪了，因為在深圳，東莞，湖南，公證書都是現場給的。他不過是壹個房產，又不是什麽特別的東西。人到，證到，真實檢查，現在發公證書。沒房產證哪來的公證書
妳這個裏面有太多問題，小心為妙。
在日本買二手房壹定要通過房屋中介公司嗎
這個問題是這樣，由於日本人怕個人與個人簽約出現，大多委托中介。還有就是房源資訊，個人即使持有，他也找不到地方釋出，我們也就找不到。
賣房與房屋中介的接觸中我應註意哪些
既然已經交房了，那麽壹定簽定了房屋交接書，那麽嚴格意義上說就不屬於期房了，但是要交易的話是不可以的，只能先將買賣合同定下來，公證處也不接受沒有房產證的買賣合同公證。
被中介公司欺騙這個情況現在比較少了，註意以下幾點：
1、當買家下定，中介公司要妳簽收的時候要看清楚定單（中介公司協議）的事項，妳的房產證不要輕易交由中介代為保管！
2、要看看合同或者協議上妳的買家的真實資訊，而且要看清楚每壹筆房款的最後付款期限；而且要看清楚下家如果有貸款，貸款到帳的最後，要看清楚有沒有這樣壹句話“如果下家申請的貸款，銀行不能全部通過，即貸款不足的部分有下家自行在貸款最後期限之前自行補足”，壹定要有這句話，沒有的話別賣。
3、最後不知道妳的房屋是裝修房還是毛坯的，裝修和家俱是否壹起送給下家，妳的房屋維修基金（1275面積0.03=維修基金數額）是否送給下家。
4、要看清楚合同或者協議上，如果壹旦有違約情況出現的話，賠償方面的約定數額。
賣房的費用：
主要是營業稅，總價5.55%（由於妳的房子沒滿5年）
其他的就還有壹些交易手續費（大概1000元左右）
二手房貸款的註意事項都有哪些
註意事項壹：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行壹般會先對房產進行評估，評估值壹般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。註意事項二：竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麽目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。註意事項三：貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。註意事項四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，壹般月供以不超過家庭收入的50%為宜。註意事項五：貸款銀行的選擇現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。註意事項六：收入證明與還款能力銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的壹些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是壹般會作參考的。註意事項七：借款人自身相關情況個人征信：對於貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡壹般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麽最長借款年限為65減45為20年。註意事項八：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行壹般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，壹般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中壹定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
通過中介買二手房註意事項
在買房時，大部分網友願意找中介幫助，壹方面自己可以通過中介對比二手房市場，貨比三家，另壹方面是選擇房屋耗時又耗力，不如找中介方便。那麽，通過中介買二手房註意事項有哪些呢?下面來看看吧。
1，查明真實情
二手房買賣雙方壹般並不相識，所以面對可能的，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。
2，留心付款方
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之壹，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是壹方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，壹方取出現金，直接存入對方的賬戶。壹定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，壹般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麽意向金將自動轉為購房定金，此時壹般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麽在付款時更要特別留意，壹般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款***同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麽時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麽樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。壹般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾妳
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行註明。同交房時間的約定壹樣，壹般情況下，賣家可以預留壹筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額壹般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介“黑吃”
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，壹般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給妳，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。壹般情況下，房屋交接時，買賣雙方需***同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，“先小人，後君子”
房產中介壹般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介壹般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時壹定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，壹定要求對方出具收條。
要註意的是，如中介未促成交易索要壹定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。
7，傭金如何支
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。?因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關傭金支付，壹定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方***同支付，比例各占多少;是壹次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方壹般各占半。
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