登錄當地房地產信息網查詢；向房產局查詢；草簽合同後進行網簽；開發商送審取得備案號；打印合同文本，雙方簽字蓋章；房地產管理部門提供備案號證明成功。
二手房買賣合同的法律效力：
1、合同成立的條件：二手房買賣合同需由買賣雙方自願協商壹致，明確房屋的價格、面積、位置等關鍵信息；
2、合同的書面形式：合同應當以書面形式進行，包括電子文本，以確保雙方權益有據可依；
3、合同的公證：在某些情況下，為了提高合同的法律效力，買賣雙方可以選擇對合同進行公證；
4、合同的備案：合同備案是指將二手房買賣合同在相關房地產管理部門進行登記備案，以取得法律認可；
5、合同違約責任：合同中應明確雙方違約的責任及處理方式，以便在發生糾紛時有依據處理；
6、合同的解除與變更：合同中應規定在特定情況下合同的解除與變更條件，以及相應的法律後果。
綜上所述，二手房買賣合同備案查詢可通過登錄房地產信息網、咨詢房產局、完成網簽、獲取開發商送審的備案號、打印並簽署合同文本以及從房地產管理部門獲取備案號證明等步驟來完成。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。