借貸款的房子名字不壹定是誰寫的，要看情況。比如，如果購房者是借款人，那麽購房者本人必須滿足所有貸款條件，才能以自己的名義買房和貸款，房產證是貸款人的名字。還有壹種情況是購房者本身不符合銀行的貸款條件，選擇協助還款，但房產證上的名字是買方而不是借款人。
如果是貸款買房，按揭買房中房產證的名字只能按照誰貸款誰簽字的原則辦理，以保證購房合同、借款合同、房產證上的簽名統壹。原因是為了規避銀行的貸款風險。
想要房產* * *，可以辦理* * *產權證，就是抵押買房房產證的名字必須還是壹個人的名字，附帶的* * *產權證才能合法標註房產的所有權。* * *產權是指按揭買房房產證上的名字還是壹個人的名字，但是* * * *壹欄有* * *某人的名字，房屋產權屬於同壹產權，可以在公證處公證各自的股份。
按揭購房條件:
1;年齡18，具有完全民事行為能力。
2.有穩定的職業和收入；
3.已與開發商簽訂商品房銷售(預售)合同；
4.已支付房屋總價款20%以上的首付款；
5.借款人和財產* * *有人願意把買的房子抵押出去，辦理抵押登記和財產保險。
按揭買房後的註意事項:
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.別忘了拿到房產證後的退稅。
購買商品房時，應當將所有可以退款的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，在簽訂合同、支付房款後立即辦理；購房者繳納的個人所得稅的稅基扣除；申請並獲得自己的；壹般稅收繳款書；。妳辦完房地產權利證書後6個月內，要去稅務部門辦理退稅。
3.貸款後租房時不要忘記告知義務。
貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
4.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
5.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將接受妳延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。
6.貸款還清後別忘了取消房貸。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權證到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。
7.不要弄丟借款合同和借條。
申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於借款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，同時仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第216條
不動產登記簿是所有權的基礎和物權的內容。
不動產登記簿由登記機構管理。
第217條
房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。
第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
不動產登記暫行條例
第十四條
因買賣、抵押申請房地產登記的，雙方當事人應當同時申請。有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。