都還沒辦理或正在辦理房產證的買房者，必須辦理房屋壹***有所有權證，需在房屋產權年限申請表“***有人”欄目中，如實填寫***有人的名字和身份證號，同時提供***有人身份證掃描件。產權登記為***有人就可以。
1、僅有五證齊全且住宅小區根據綜合性竣工驗收合格後房子才能夠辦理房產證的，而新房子壹般三個月拿到房產證，二手房過戶之後，壹個月上下拿到房產證。
2、依據《商品房銷售管理辦法》的相關規定，房地產開發企業必須在商品房交付應用之日起90日內，將必須由其所提供的辦理房屋權屬登記的相關資料申報房屋所在城市房地產業行政管理部門。房地產開發企業理應幫助商住樓購房人辦理土地使用權證變動和房屋使用權登記。
3、因為開發商的原因導致買房者未能協議約定時間內獲得房屋產權證;或是預售房預訂人們在房屋交貨之日起90日內尚未取得房屋產權證或是已完工商品房的購房人自訂立合同之日起90日內無法獲得房產證的，開發商應當承擔合同違約責任。
合夥買房有什麽風險性?1、應用建議不壹
假如合作經營購房的房子，日後壹同來用，怎麽分?壹套房子，有部位、光照都很好的，有不盡如人意的，大約都想要把好的留給自己應用，並且彼此又有著平等的分派權利，這時候非常容易發生爭執。
2、協作意見不統壹
該房子假如日後用於租賃，租賃給誰?房租是多少?另壹方假如不允許租賃，又該如何是好?這種風險性，都要提前好好想想，提議合作夥伴中間最好能夠事前擬訂壹份協議書。
3、資金分配風險性
有些合作夥伴合夥買房的初心便是看中銷售市場，提前準備房價漲了，擁有盈利，再轉讓賣出。但如果房價降了，合作夥伴彼此之間應該怎麽股票止損、怎樣分攤也要考慮到好。
貸款買房怎麽辦理房產證？1.首先明確開發商是不是已經開展初始登記,開發商辦理的初始登記是本人辦理房產證的必需必要條件。依據《商品房銷售管理辦法》第34條的有關規定,房地產業開發商必須在商品房交付應用之日起60日以內,把它必須辦理房屋權屬登記的相關資料報贈給房屋所在地房產主管機構。
壹般主管機構辦理初始登記時需花費的時間大約為20～60日中間不壹,所以需要在交房入住後的兩到三個月之後,可向開發商了解辦理初始登記的相關情況,還可以到本地房產交易信息平臺查詢。為保證自已的利益,在《購房合同》中解決開發商辦理初始登記的時間進行承諾,特別是開發商辦理初始登記的後限期及其辦理完成後的“立即通知義務”等,確立不到位辦理應當承擔的承擔責任。
2.到主管部門領取並提交《房屋(地)權登記申請表》,申請表格填好以後必須開發商簽名蓋章。有些開發商手上會出現現成蓋上章的報表,僅需到開發商處領取並提交就可以了。能夠事前向開發商了解,房屋產權證需要在哪個部門辦理,之後直接向該單位資詢,省掉奔忙之苦。
3.拿測繪圖(表),因為測繪工程表有備案單位明確房產證標明總面積的重要指標,因而是必需的材料之壹。可以去開發商指定房屋總面積計量站申請辦理並領取測繪工程表,或是拿身份證直接去開發商處領取,還可以向備案機構辦理對房屋總面積開展測繪工程。
4.領取政策文件,在前了解有關部門時,壹定要明確必須領取什麽必須的申請文件,壹次齊備。這種文件包括買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填好好壹點的申請表格必須請開發商審批並蓋章。
5.交納房屋維修基金、房產契稅,房屋維修基金壹般由房地產所在城市高檔小區辦扣除,壹些地區現在開始通過銀行代辦房屋維修基金,交納的方法來了解開發商的辦事人員。需註意,不管是住宅小區辦扣除或是金融機構代辦,都必須要保留好交納憑據,這幾筆資金的交納憑據是辦理房產證的必不可少文檔,壹旦丟失會影響到得到房屋產權證。
6.遞交申請原材料,原材料主要包含以下這些:(1)蓋章的申請表格;(2)房屋買賣協議;(3)簽署預售合同的買賣方有關門牌號、房屋實測面積和房子價格結算確認單;(4)測繪工程表、房屋申請表、單獨立戶平面設計圖二份;(5)專項維修資金專用型收條;(6)契稅完稅或減憑據;(7)買房者身份證件(影印件核查正本);(8)房屋***有的遞交壹***有協議書;(9)商業銀行的提前還房貸證實。
7.按規定時長領取房屋產權證,壹定要保留好主管部門給出的領取證書通知單,並依據上邊公告的時長領取房屋產權證。此外,在繳納印花稅和產權年限評估費、成本費時要細心核查房產證的記述,特別是總面積、部位、支配權人姓名、所有權情況等關鍵信息。