基本情況
卸甲營村位於首都機場附近，整建制拆遷前，村域面積1335.8畝，620人，外來人口300人左右，土地出租是該村集體經濟的主要收入來源。2009年全村總收入1807.25萬元，主要是農戶經營收入；村集體資產5224.6萬元，其中固定資產16.6萬元；現有戶籍人口511人，村民年人均純收入1.1289萬元。
卸甲營村屬於首都機場東擴建設工程第壹批整建制拆遷村。首都機場東擴建設工程是奧運會重點工程，於2004年3月底開工，機場東擴壹期工程涉及順義區3個鎮6個村。從2003年11月開始，卸甲營村與龍山、塔河、桃山、馮家營、哨馬營5個村全部實行整建制拆遷，6個村***搬遷人口6900余人、民宅拆遷2100余宗、林木伐移364萬株、墳墓遷移1萬余座，到2006年6月底全部完成搬遷任務。卸甲營村自2004年10月開始拆遷，半個月就完成了搬遷任務。到2008年春節，村民全部新遷到位於順義城區石園街道辦事處的港馨家園安置小區居住生活。
主要特點、做法和成效
土地全部征收。根據《土地管理法》及2004年7月1日施行的《北京市建設征地補償安置辦法》，2004年卸甲營村集體所有土地全部征收為國有土地。征地補償標準統壹打包，每畝20萬元，村民宅基地補償標準為每平方米1480元。
整建制轉居。根據2004年北京市政府?逢征必轉?的規定，卸甲營村所有村民由農業戶籍轉為非農業戶籍，成為城市居民，壹次性完成農民身份市民化。轉非勞動力全部簽訂自謀職業協議，統壹發放就業補助費，每人最低補償3.4萬元，最高補償近6萬元，壹般在4萬元左右，首都機場沒有安置該村人員就業；學生、兒童只辦理轉為非農業戶口手續，不享受轉非勞動力安置補償待遇；女滿50周歲、男滿60周歲的?超轉人員?（國家建設征地農民戶轉為居民戶的原農村勞動力中年齡超過轉工安置年限即男滿60周歲，女滿50周歲及其以上的人員，含無人贍養的孤寡老人以及法定勞動年齡範圍內經有關部門鑒定完全喪失勞動能力且不能進入社會保險體系的病殘人員都為超轉人員），按照《關於征地超轉人員生活和醫療補助若幹問題意見的通知》享受相關待遇，卸甲村現有?超轉人員?80人，每人每月享受1030元的生活補助。
規範拆遷補償。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》、《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》、順義區《關於集體土地房屋拆遷補償安置的規定》等政策文件對集體土地房屋拆遷補償標準作了明確規定。卸甲營村屬於順義區劃定的二類地區，普通住宅拆遷補償指導價標準為每平方米1900~2600元。卸甲營村民房屋按照統壹標準進行評估補償，因各戶條件不同，補償費並不壹樣，如村黨支部書記李繼軍的房屋拆遷補償的均價為每平方米580元。同時，每戶村民享有3000元的搬家補助費，提前搬家的，每戶獎勵2000元。
異地集中安置。順義區對因機場擴建搬遷的村民實行異地集中安置。卸甲營村村民被統壹安置在順義城區的港馨家園安置小區。具體住房安置政策是：人均安置房面積45平方米，均價每平方米2100元；人均45平方米以上的，均價每平方米3980元。
統壹社會保險。轉非勞動力全部納入城鎮社會保險網絡，統壹參加醫療、養老和失業保險。轉非勞動力補繳的社會保障費，由征地單位從征地補償費中直接撥付給社會保險經辦機構。轉非勞動力還享受各項就業培訓和指導服務，轉非勞動力失業的，可辦理失業登記，申領失業保險金。
卸甲營村被動城市化的主要成效，壹是居住和生活環境明顯改善。村民集中居住在港馨家園安置小區，實現了集中上樓，過上了現代城市社區的生活。二是基本生活有了明確保障。村民納入城鎮社會保障體系，享受城鎮職工醫療、養老和失業保險待遇，有效保障了村民的基本生活。三是身份和生活發生了重大變化。轉居後，農民開始脫離傳統的鄉村生活方式，開始融入現代城市生活，全體村民實現了市民化。
面臨的主要問題
當前，卸甲營村面臨的主要問題有以下幾個方面：
集體資產處置問題。該村現有5000多萬元的征地補償款，如何處置這些資產是壹個棘手的問題。有人主張投資建設，有人主張分配給村民，至今仍無定論。該村的征地補償款現由鎮裏統管。村集體每年給每個村民發放大約4000元的福利。
長遠發展問題。卸甲營村沒有集體企業，土地被全部征占後，村集體和村民原來的出租收入來源被切斷，全村喪失了可持續發展的空間。以後如何實現長遠發展，是該村面臨的最大難題。
融入城市問題。村民搬遷上樓集中居住後，村民對新的城市小區生活感到不太適應，原來熟悉的鄰裏關系和人際交往網絡被割裂，新的生活環境對村民的心理和精神產生了較大沖擊。集中上樓居住後，村民生活成本明顯上升，如沒有穩定的就業和收入來源，村民的生活壓力加大。
就業困難問題。該村拆遷轉居前，有80%的村民在機場就業，拆遷轉居後，機場不再接受該村轉居人員就業，主要因為居民就業相應增加機場繳納社會保險費的成本。加上村民文化程度較低，年齡較大，選擇新的就業並不容易，壹些村民就在家打麻將消磨時間。個別村民沒有購買房子，補償款花完了，生活陷入困境。
社區管理問題。卸甲營村民雖然沒有土地、沒有農業、不再是農民，完全居住、就業和生活在城市，但卻仍然實行農村管理體制，沒有向城市社區體制轉變。如何構建和創新社區管理和服務體制，滿足轉居人員新的生活需要，這對政府的治理提出了新的要求。
思考
卸甲營村城市化的案例，為自身的長遠發展留下了難題。也為推進城市化進程提供了新的思考。
壹是如何切實保障農民的生存權和發展權。卸甲營村在城市化過程中，以失去土地換來了社會保障，可以說村民的生存權得到了基本的保障，但村民要以征地補償費來繳納社會保險費才能獲得社會保障，即村民以自己的財產為自己建立社會保障，這相對於沒有為****提供社會保障來說是明顯的進步，但從農民作為公民應當享有社會保障權來看卻極不公平。同時，該村整體搬遷後，村集體和村民永遠失去了土地和宅基地，從而喪失了以土地和宅基地為基礎的發展權，由此造成村集體及村民陷入長遠發展的困境。在城市化過程中，如何確保農民帶著土地和其他集體資產進入城市，實現市民化，是當前推進城市化必須面對和解決的重大任務。
二是如何兼顧原居民與流動人口的正當利益。外來流動人口是城市發展不可或缺的重要組成部分。在推進城市化中，不僅要切實維護原居住農民的各項權益，也要切實維護流動人口的正當權益。在以往的城市改造建房設中，外來流動人口基本被排除在城市化進程之外，其正當權益普遍受到了忽視。外來流動人口是城市常住人口的重要組成部分，他們為城市的發展做出了重大貢獻，理應享受城市市民的基本權益，特別是要為外來流動提供廉租房作為城鄉結合部建設的壹項重要任務，實現外來流動人口的市民化，讓外來流動人口***同分享城市發展的文明成果，是堅持以人為本、走新型城市化道路的內在要求。
三是如何使農民融入新的城市生活。城市化不僅是農民轉變身份的過程，而且是農民融入城市生活的過程，是農民完全實現市民化的過程。要適應城市化和農民市民化的需要，強化政府社會管理和公***服務職能，創新城市社區管理和服務方式，為融入城市的新市民提供充分而有保障的基本公***服務；通過加強社會建設，為農民融入城市提供新的社會關系網絡支持和精神家園；同時要實現基層和社區治理的結構轉型，尊重和保障居民參與社區公***事務管理的民主權利。
建議
針對卸甲營村當前面臨的問題，筆者有以下幾點建議。
壹是推進集體產權制度改革。按照?資產變股權、農民當股東?的改革方向，結合整建制轉居村集體的特點，盡快推進集體產權制度改革，切實保障村民擁有集體資產的權益。
二是積極探索新型集體經濟發展之路。要在推進集體產權制度改革的基礎上，充分利用已有集體資產，探索信托化經營之路，確保集體資產保值增值，通過發展新型集體經濟，拓寬就業渠道，壯大集體經濟實力，實現全村的長遠發展。
三是創新社會管理體制。要適應整建制轉居、農民實現市民化的新要求，適時將農村社會管理體制轉變為城市社區管理體制，將全體轉居人員全面納入城市生活保障網絡，為轉居人員提供充分而有保障的基本公***服務。通過創新基層民主形式，保障和發揮村民的主體作用，促進轉居人員有效參與社區公***事務和公***生活，形成新的健康文明的城市社會生活秩序。