經歷2年大漲後，2007年9月，深圳樓市又壹轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第壹套住房90平方米以下按揭首付不低於2成，90平方米以上不低於3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。
從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據後發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第壹季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。
這個下降的格局壹直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為政府在救市方面達成的***識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任後，房價會以維穩為基調。”
“未來壹段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”
“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。
李耀智擔憂的說：如果長期下去，壹定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%,這對樓價是很大的推力。”
知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之壹，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年政府的房地產政策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方政府本身就是大開發商，房價暴漲，政府難脫幹系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是壹個令人揪心的問題。
···消息來自騰訊網 ····