備案合同和購房合同具體區別：
1。備案合同是在建委備案的合同，正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同，兩份合同上的成交價格是不壹樣的。
2、購房合同是根據《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成的協議，網簽合同是由於無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。
3、網簽合同和購房合同有很大的區別，網簽合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上獲得，而且每壹頁上都有“已備案”的水印，壹般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的，在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，壹般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案。
綜上所述，備案合同和購房合同兩者是有很明顯的區別的，壹個只是備案，而另壹個是買賣合同。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。