1、城市化進程。隨著城市化不斷推進，人們對於便利性的需求越來越高，商鋪作為城市生活的基礎設施之壹，在滿足人們日常需求方面扮演著重要角色。
2、電商的興起。雖然電商的興起對於實體店面帶來了壹定的沖擊，但電商並不能完全替代實體店面。在某些領域，如生鮮食品、家居生活等，人們仍然需要到實體店面進行購買。此外，對於壹些註重體驗的商品和服務，如服裝、美容美發等，人們更傾向於到實體店面進行消費。
3、宏觀經濟環境。商鋪作為地產投資的重要組成部分，其價值並不僅僅局限於租金收益。隨著城市經濟的發展和人口的不斷增長，對於商鋪的需求也將逐漸增加。因此，投資商鋪不僅能夠獲取租金收益，還能夠在未來享受到資產升值的收益。
4、政策變化。國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。目前國家對住宅市場調控的目的是把大量的投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓居者有其屋的目的，而商業地產不在此次政策的調控範圍內。