壹、公司房產稅如何計算
1、從價計征
房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率
(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業壹幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為()元?
解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有壹處平房，***16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
2013年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。
已知該地區規定按照房產原值壹次扣除20%後的余值計稅，則王某2013年應納房產稅額為()元?
公司房產稅如何計算
解析：
1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;
3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
上海房產稅計算方法、房產稅納稅義務房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。
房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
房產產權出典的，由承典人納稅。
房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
無租使用其他房產的問題。
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。
如何繳納房產稅
鑒於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民***和國房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買方繳納房產稅。
根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值壹次減除30%後的余值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，壹次減除30%後的余值計算征收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除壹定比例後作為房產原值，計征房產稅”的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的余值作為征收房產稅的計稅依據。
對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產稅。