很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是壹種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數都會選擇投資房地產。而學會理財又成了壹件越來越重要的事情，個人如何投資房地產理財？
大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那麽，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產呢，房地產投資中有哪些風險？
要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產。買期房的好處就在於，在妳購買看好這個樓盤時，極有可能最先買到朝向、和樓層等都比較好的房。
房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產應註意的風險，
壹、個人房地產投資應註意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果妳將購置的房產用於出租，妳不僅可以收回壹部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格壹時的漲跌而面臨損失的風險。壹般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
二、購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報，是壹種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的壹種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。
隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
以上就是購房指南關於個人如何投資房地產相關內容的介紹。由於現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前壹定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。
（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網