壹、房齡30年以上的老房子國家政策？
30年以上的老房子，要麽是，或者是舊改。
不過現在國家發文房子不再進行大拆大建了，老舊小區以舊改為主！
除非國家對區域有特別規劃需要以外，基本上就是老破小區進行重新翻新，小區綠化、裝飾從新改造，大部分老小區也會陸續加裝電梯。
對於存在危房的，不能改造的話是需要拆掉重建的。
關於房齡30年以上的二手房貸款政策：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
2021年下半年，國家對二手房老舊小區直接停貸了，可見老房子買賣的話，不好貸款，影響交易。
所以30年以上的老房子，買入的話需要慎重。
二、我有壹套房齡大約有30年的自有房產,想要通過銀行抵押貸...
這個就要多走幾家銀行了，壹些銀行考慮風險因素比較謹慎，而壹些銀行為了業務發展可能考慮風險因素要少壹些，也是可以辦理貸款的（畢竟壹些銀行甚至連土地都可以作為抵押物辦理貸款）
三、房齡超過30年如何貸款
房齡超過30年，很難申請買房貸款，不過房子如果有房產證的話，可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸式，適合資質和信用壹般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麽房屋抵押貸款怎麽申請呢？完成這些申請流程就
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的壹步就是選擇雖說銀行貸款利率貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，辦理速度快。所以說，選擇壹個合適自己的貸款關重要的壹步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、構會對我們之前交上去的基本材合相關的要求。
構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費不太相同，另外不同地區的收費標準也不壹樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提核，審批通過之後就會跟妳溝通貸款額度、利率、好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
四、房齡超過30年如何貸款
銀行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡通常不超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡通常不得超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年。實際房子是否符合條件，需要申請貸款時與經辦行確認。
壹、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定通常為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，由於房產也是具有折舊的。不過購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的“房齡”。
在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。假如賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。