房地產過戶是指將不動產所有權從壹方轉移給另壹方的行為。在房地產過戶中，買賣和贈與是兩種不同的方式，其主要區別在於以下幾點：1. 資金交易：房屋買賣存在買方向賣方支付購房款的情況，而贈與則沒有資金交易，即完全免費轉讓。2. 稅費方面：房屋買賣過戶需要繳納契稅和印花稅等稅費，而贈與房屋過戶不需要繳納這些稅費，但需進行公證手續，其費用相對較低。3. 權利轉移：在房地產買賣中，所有權的轉移是由法律合同來實現的，而在贈與房屋時，權利的轉移則是依據贈與人的意願來實現。除了以上三點，房產過戶買賣和贈與還有其他細微的差別，如在過戶前與物業中介公司進行協商等。當事人需要針對個人具體情況進行選擇。
房產贈與需要註意什麽？房產贈與需要註意的是，雙方要簽訂正式的贈與合同並進行公證手續，以確保權利的合法轉移。此外，贈與人和受贈人應謹慎考慮房產轉移是否會影響財產的穩定和家庭的和諧，特別是受贈人需要考慮負擔公***事業費用等因素。
房產過戶買賣和贈與存在差別，選擇何種方式需要根據個人的實際情況進行綜合考慮。當事人在進行房產過戶時，應當了解相關法律法規和程序，並在經濟、法律和現實等各方面進行科學評估和決策。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。