投資房地產技巧？
1、確定投資策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另壹些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：壹是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
2、長短線兼顧
投資房產跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會壹直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有余。
3、分散投資
分散投資是為了降低風險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60％，雞蛋還是不能放進壹個籃子裏。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
投資房地產要註意什麽？
1、小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、房地產投資周期長、環節多，是壹個相當復雜的過程，對此，在房地產開發壹章已經進行了壹定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。