物業管理辦法，具體如下：
為了規範物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民***和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際，制定本條例。本條例適用於本市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。
新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位***同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是***用的，應當劃分為壹個建築區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建築區劃。
法律責任
劃定為壹個建築區劃的建設項目分期開發的，其前期物業服務招投標應當以該建築區劃為範圍。先期開發建設的區域內交付使用的物業符合本條例第二十四條第壹款規定條件之壹的，應當設立業主大會，業主委員會組成人數應當按照分期開發建設的房屋建築面積比例。
在業主大會議事規則中予以約定，業主委員會應當根據分期建設的條件，按照業主大會議事規則的約定。增補業主委員會委員，業主大會可以就整個建築區劃的物業管理事項作出決定。