區別：
壹、設立?
1、評估師（指註冊資產評估師，簡稱）是財政部設立的。?
2、房地師（指房地產估價師，簡稱）是住建部設立的，原建設部。?
3、土地師（指土地估價師，簡稱）是國土部設立的。
二、業務範圍?
1、評估師，範圍比較廣，但是不精，都是略懂皮毛。按財政部說，什麽都能評。財政部、工商局、國資委認可。但是其中涉及房地專業的、土地專業的還要房地師和土地師出報告，評估師再引用。這樣就是脫褲子放屁，國家總是這樣。?
2、房地師，主要側重於建設部門使用，房產過戶、交易那是必須房地師的。
3、土地師，主要是側重於土地管理部門的。
彼此的業務範圍有交叉點，而相互的主管部門各自為政，互不承認。導致壹人多政的形式。
三種不同的職業水平考試
資產評估師是指經資產評估師職業資格考試合格，取得《資產評估師職業資格證書》並經中國資產評估協會登記的資產評估人員。
根據國務院2014年8月12日發布的《國務院關於取消和調整壹批行政審批項目等事項的決定》（國發[2014]27號）取消了註冊資產評估師的職業資格許可和認定。
2014年10月10日，《關於做好取消註冊資產評估師職業資格後續工作的通知》（人社廳函[2014]380號）註冊資產評估師調整為水平評價類職業資格。、
房地產估價師是指經全國統壹考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。
土地評估師是指經全國統壹考試合格，依法取得《中華人民***和國土地估價師資格證書》，並經註冊登記的以不動產為評價對象的專業技術人員。
國務院於2014年10月23日取消土地估價師資格認證。
參考資料：