認購書和定金協議有什麽區別？
1、認購書
如果大家有買過新房，可能對於認購書不陌生，認購書也可以稱為商品房認購書，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有壹定的法律效力。壹般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。
2、定金協議
不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時候都會簽定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定壹方當事人預先支付給對方壹定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的壹種擔保協議。在定金協議中，給付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
簽訂認購書要註意什麽？
1、當事人雙方基本情況別寫錯
購房者在簽訂認購書的時候需要註意，對於買賣雙方的基本信息不能寫錯，要註意看出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方房產中介公司代為銷售，那麽應該在認購書中寫明代理關系。填寫購房者本人相關信息時，要註意認購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
購房者要註意認購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，壹般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
3、價款與付款方式約定清楚
買賣雙方簽訂的認購書上還會對房價和付款方式進行約定，購房者在填寫時要註意，不能使用特價、均價等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、開發商承諾要寫進認購書
對於開發商的口頭承諾，購房者可以把它加在認購書裏面，比如說銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。