1、物業主要管理：
（1）房屋的維護與修繕管理，這是房屋管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益；
（2）綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供壹個溫馨、優雅的生活環境；
（3）衛生管理。為產權人、使用人提供壹個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求；
（4）治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施；
（5）車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理；
（6）公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用；
（7）違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理；
（8）多種生活服務。進行公***樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、物業費用產生糾紛找什麽部門
物業費用產生糾紛後可以找縣級以上人民政府價格主管部門、以及與價格部門同級房地產行政的主管部門。