屋面防水工程不是壹勞永逸的。由於各種因素的影響，防水工程的使用壽命也不壹樣。壹旦房子漏水，居民要找到最合理的解決方案。
屋頂滲漏的原因
1.在選擇防水材料的時候，如果防水材料比較好，比較耐用，會增加頂層防水層的使用壽命。
2、工人在施工過程中，如果對兩種防水材料的接縫處理得更加細致，防水層的使用壽命會增加。
3.由於天氣特殊，由於北京冬季相對較長，冬春季節結冰後防水層也會受到影響，也會影響防水層的使用壽命。
很多時候經常會有人找物業來做這種維修，但是實際上作為我們建築行業，物業其實是不負責防水維修的，這應該是開發商或者施工方保修的，但是在合同上，是五年保修，建築主體結構質量保修五年。五年後完全交給物管，開發商退出。
老房子的開發商沒有物業管理，只能找小區對房子進行維護和防水。我們的建議是最好使用維修基金進行維修，但是使用維修基金的程序非常復雜。比如所有業主都需要簽字，但是很多小區沒有業主委員會，低收入的小區用戶交了維修基金，但是他不能用他，他就會覺得不平衡，沒人簽字，所以屋面防水是個難題。