2、具有改造價值的老舊小區,建議進行綜合改造,在調查摸底的基礎上,制定不同的改造方案,有的放矢。改造項目應包括以下內容:(1)平改坡。在建築結構許可的條件下,將住宅平屋面改建成坡屋頂,並對外立面進行粉飾,達到性能和建築物外觀視覺相統壹協調的效果,並解決好住宅屋頂漏水和保溫不好的缺點。(2)下水管網的改造。建議在住宅內部的管網改造由業主自己承擔,公***部分由房屋維修資金統籌解決。(3)供水、供電、供氣管網改造建議由水電氣的產權單位籌資改造。物業管理可由業主自選優質物業公司或者業主自治,政府職能部門負責指導。(4)老舊小區的“道路整修、溝渠疏導、景觀照明、車位增配、管線整理、環衛配套、樓道刷新、安防設施、水電設施、拆違控違”等整治內容建議列入年度市區兩級建設項目統籌規劃組織實施,確保人民群眾的基本生活條件得到改善。
3、加快制定老舊小區加裝電梯的實施方案。根據《住宅建築規範》要求,“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過10米時必須設置電梯”,應盡快制定老舊小區加裝電梯的實施方案。改造資金可實行“業主自籌為主,財政適當補貼”的辦法。同時制定有關用戶意見表決、費用分攤、規劃審批等操作細則,切實解決住戶出入安全便捷的難題,提高老百姓的幸福指數。
老舊小區加裝電梯需要什麽條件
壹、不違反城市規劃,不破壞綠化和其它公益設施,不影響消防、水氣電及排水排汙等。
二、舊樓的業主絕大部分都贊成加裝電梯(至少2/3以上業主同意),且全體同意費用分攤方案。加裝電梯所影響的被侵權業主,無人反對加裝電梯(壹般以電梯正投影及周邊十米範圍內的物業業主都認為是被侵權的,也有的地方建議為六米範圍內)。
三、加裝電梯必須有具備資質的設計和建設單位出具方案,且經得規劃局的部門的審批通過。