物業稅征收的歷史演變
對房屋征稅，中國自古就有。周期性的“分錢”，唐代的間接稅，清初的“分錢”“分錢”，清末民國的“捐房”，都是對房屋征收的稅。中華人民共和國成立後，陸續頒布了許多關於房產稅的法規:
中國對外國購房者、外國企業和國內經營者征收房產稅已經進行了很多年，對國內非經營者征收房產稅的試點城市(重慶和上海)也已經運行了幾年。據國稅年鑒2016統計，2015年全國地方房產稅繳納總額約為20510億元。
房產稅只是房地產稅的壹部分。
房地產稅，其實是壹個比較復雜的稅制，主要涉及十幾個稅種，涵蓋開發建設、房地產交易和保有三大環節。其中，開發建設環節主要涉及7個稅種，交易環節也涉及7個稅種，留存環節涉及2個稅種。
基於我國現行的房地產稅制，房產稅雖然是整個房地產稅制的重要組成部分，但在整個“開發建設+交易+保有”三個環節中所占的比重相對較小。根據中國稅收年鑒歷年數據，房產稅僅占房地產行業稅收總額的2%。加上另壹個稅種城鎮土地使用稅，整個權屬環節的稅收貢獻不超過5%。營業稅、企業所得稅、土地增值稅都占15%以上，其中營業稅占30%以上。
表:按納稅鏈接排序的與房地產相關的稅
因此，整個房地產稅的稅負結構是“增量住房多於存量住房，開發建設和交易多於保值”。2014年，整個房地產行業稅負將近1600億。因此，某些媒體用“房地產稅”來表述“房地產稅”的說法並不準確，因為房地產稅是壹個綜合概念，即所有與房地產經濟運動過程直接相關的稅種都屬於房地產稅，是壹個包含十余個稅種的稅制。
房產稅自始至終都是整個房地產稅的重要組成部分。因為屬於住房擁有階段，會對人們持有住房的成本產生很大影響，所以是消費者關註的焦點。
房地產稅何時頒布？
2018兩會上，喊了很久的房地產稅立法被空前提及。這給房地產市場吃了壹顆定心丸，開征房地產稅已經是確定的方向。
在今年的政府工作報告中，總理說:深化財稅體制改革...完善地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
兩會上，財政部副部長史耀斌表示，房地產稅主要調節收入分配，特別是個人財富聚集，起到促進社會公平的作用。同時，提高財政收入以滿足政府提供公共服務的需要。
《人民日報》甚至給出了明確的時間點:2020年前完成房地產稅立法。
自2013中央首次提出“不炒住房”的口號以來，房地產稅的立法逐漸被提上日程。不過，外界對房地產稅立法的完成時間並沒有表現出太多的樂觀。畢竟每壹部法律的實施都要經歷壹個漫長的過程，更何況是房地產稅這種關系國計民生的大事。
妳的房子值多少錢？
1.什麽是房產稅？
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。更簡單地說，已經擁有壹套房子的人每年都要為他們的房子交稅。
2.房產稅開征後房價會降嗎？
關於這個問題的爭論很激烈，現在主要有兩種意見。
房價會跌:擁有的房子越多，每年要交的房產稅就越多。此外，許多炒房者通過貸款的方式來籌集資金。如果持有房屋的成本增加，許多房地產投機者將出售他們的房子，從而降低房價。
正如SOHO中國董事長潘石屹所說，擁有壹套房子是有成本的，不要總想著房價壹定會漲。
房價沒有影響:其實很多國家都實行了房產稅。從其他國家的經驗來看，征收房產稅後，房價並沒有明顯下降，反而上漲了。
韓國開征房產稅後，雖然初期房價有所下降，但不到壹年就報復性反彈，漲幅16%。
3.房產稅怎麽收？
國際上房產稅的征收標準和稅率都不壹樣。我國房產稅的具體征收還沒有確定。我給大家簡單介紹壹下國際上如何征收房產稅。壹般來說，妳每年要交多少房產稅，是由房產稅稅率和房產評估價值決定的。
美國:
房地產稅的稅率壹般在1%-3%之間，每個州的收益率不壹樣。美國房地產稅的計算公式:已繳納的房地產稅=房地產評估凈值×法定稅率。
日本:
日本沒有專門的財產稅，但是日本征收固定資產稅。在日本，將對不動產征收1.4%的固定資產稅。
俄羅斯:
俄羅斯財產稅按不同稅率征稅。房地產評估越貴，稅率就越高。庫存價格低於30萬盧布(65438美元+0約30盧布)，稅率不超過0.1%；庫存價格為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；庫存價格在50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
上海和重慶是房產稅征收的兩個試點城市，但房產稅向全國推出，在政策上必然會借鑒國外的房產稅征收制度。所以中國的房產稅稅率應該不高。
以北京壹套房價5萬平米，面積100平米的房子為例。如果我國房產稅稅率為1%，那麽每年應繳納的房產稅為:
房產稅=(房價×面積)×房產稅稅率= 500萬× 1% = 5萬元。
(以上回答發布於2018-04-02。請以目前實際購買政策為準。)
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