房地產就像雞肋。曾經那麽重要，是推動經濟發展的最大引擎。經過20年的發展，這根“錨針”早已銹跡斑斑，過度使用會成為吸幹經濟活力的毒瘤。這個時候國家已經復蘇，經濟發展的引擎就不止壹個房地產了。實體經濟、科技創新項目、互聯網也可以促進內部競爭力的提升。沒有房產，照樣可以過得很好。
因此，房地產的定位發生了很大的變化，不僅改變了房地產的格局，也改變了房子的屬性。同時也預示著曾經風光無限的地產已經到了謝幕的階段。
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央行降低RRR，釋放9000億。
但不會流入房地產。
地產圈講究上線下效應。上面的頭說話，下面的頭就會配合。漸漸地，金融界也開始下大力氣疏通與房地產的聯系。
以這個RRR切割為例。9月6日，央行宣布，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司、汽車金融公司)。根據解讀，RRR下調規模近9000億元，其中RRR全面下調釋放8000億元，定向下調存款準備金率釋放6543.8億元。
壹般來說，每次放水，最終都會從四面八方流向房地產的窪地。今年年初的RRR降息推動了樓市的春天。乍壹看，9000億的海量資金，如果流入樓市，無疑是泛濫成災，房價不知道從哪裏起飛。
所以最近很多媒體和中介都像久旱逢甘霖壹樣誇大炒作。滿屏都是“楊媽樓市放水要在小陽春上演了，不買就沒機會了。”網絡如此發達，購房者理性的話很容易被各種輿論迷惑。
這提醒站長，8月下旬，央行發布了新的個人住房貸款利率調整公告。新發放的商業性個人住房貸款利率將以相應期限近壹個月的LPR作為定價基準。首套房貸利率不得低於同期貸款利率，二套房貸利率加60個基點。
這對剛需買房的人影響不大，但很多準備賣房的業主比較在意。站長的鄰居阿姨告訴我，她咨詢過中介，這個新政策可能會導致二手房交易價格下降。以前賣65438+20萬，現在可能降到35萬。
其實不管中介說新房早買還是二手房多賣點利潤，都是他們慣用的“小手段”，購房者不必聽風就是雨。從他們的角度來看，任何政策的改變都可以被解讀為“重磅利好”，因為他們是既得利益者，只有把新房價格吹到天上，才能顯示房產的價值，只有告訴二手房業主房貸利率可能上調，他們才能輕松砍價成交。
回到這9000億。其實跳中介很快就被打臉了，央行怕被過度解讀。它很快解釋說，這次RRR降息與以往不同，旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，降低銀行的資金成本，加大對小微企業和民營企業的支持力度。不能和刺激樓市掛鉤，更不會演變成房地產“盛宴”。說白了，RRR降息是為了惠及實體經濟和金融，與房地產無關。
事實上，在RRR降息落地之前，房地產市場已經豎起了壹堵高墻，將房地產與寬松隔離開來，同時，這對開發商和購房者都是如此。
壹方面，監管層未雨綢繆，大幅收緊融資渠道，嚴控違規資金流入樓市，徹底切斷開發商的資金輸血之路，迫使其不得盲目拿地。沒有降價促銷就沒有別的辦法穩定現金流。
另壹方面，央行專門拿出了房貸利率，遵循LPR加浮動點的原則，設置了最低門檻。這邊降息，那邊利率不降反升，對沖RRR降息帶來的利好影響，所以我們看到最近蘇杭寧等地房貸利率大幅上調。不信的話，不妨關註壹下65438 10月8日新機制實施後，9月底的LPR利率和各城市銀行房貸利率的上調幅度，從中可以判斷央行和銀保監管窗口的指導意圖。
財經專家葉檀認為，RRR降息可以說是幾家歡喜幾家愁，股市是歡聚壹堂，而樓市卻是壹片慘淡。站長同意這壹點。之前資金的第壹出口是樓市，現在這壹站堵住了，RRR降息釋放的流動性無法“止住”。既然不能灌溉到房地產，必然會精準地流向其他實體經濟，股票等等。
當然，具體效果如何，實體經濟能不能搞活，誰也無法預測，也不排除有部分資金兜底，回流房地產。如果出現這種情況，決策層還可能再出招，把房地產的路堵得更緊。
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擴大特別債務項目
沒有房地產領域的投資
9月4日，國務院常務會議決定加快地方專項債券發行和使用的措施，將專項債券可用於的項目資本金範圍從4個領域擴大到10個領域。
具體領域多與民生相關。讓我們把它放在壹邊。值得壹提的是，會議明確提出，本次發行的專項債券額度不得用於土地儲備和房地產相關項目，也不得用於債務置換和可完全商業化的產業項目。
再好也是被這句話沖掉的。這既是對“房住不炒”的進壹步宣示，也表明了央行對房地產的態度。金融“爸爸”已經徹底拋棄了房地產。總之，銀行就算有錢，也不會給樓市。借用馬雲說的壹句話，房地產在不久的將來會跌下神壇。
隨著近20年來房地產的高速發展，老百姓的收入和購買力已經和房價相差甚遠。行業機構7月底發布的50城房價收入比數據顯示，2019上半年，我國商品房房價收入比達到8.4，創歷史新高。
如果繼續放任樓市暴漲，後果可能會很嚴重。年輕人過早地承受了債務的壓力，制約了他們的奮鬥和發展。相反，機會主義的危機正在出現。房地產現在需要的是穩定，房價回歸理性，為實體經濟發展騰出空間，對於剛需購房者來說是好事。
短期內資金不會流入房地產市場。購房者要考慮的不是房子未來會不會大幅升值，而是房子本身的宜居屬性。那些擔心新LPR機制是否會影響購房成本的人不必擔心。首先，對全款買房，使用公積金貸款的購房者沒有影響。其次，商業貸款購房者的利率在壹個月前就已經大面積上浮。新算法應該不會增加買房負擔，但是二套房貸成本增加，貸款難度增加。這意味著妳不能閉著眼睛選房子。妳需要更專業的視角，結合自己的財務狀況和個人征信情況，選擇合適的時機買房。