但近壹年來，在“全球資產配置”的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂“上有政策，下有對策”，縱使出臺了壹系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過壹些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這麽方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
壹
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，壹般都在房價的4%-5%之間。
為什麽各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不征收印花稅，這是由州和領地政府征收的，印花稅壹般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布裏斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以壹個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，妳需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布裏斯班，需繳納24,000澳元。
妳以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麽所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是壹個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非妳持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麽除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位壹定要冷靜啊，千萬不要跟我壹樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景壹片美好。
還是壹樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是壹些非澳洲當地的國際性銀行，和壹些私募基金。
壹般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）註冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另壹種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後壹次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第壹種產品來說稍便宜壹點，大概加起來1萬5澳幣。
那麽，結論出來了，壹套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君壹次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，壹定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就壹頭熱的紮進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。