優秀的小區整改方案
按照全市“十項整治”活動的要求，為切實改善我市住宅小區環境面貌，提高群眾居住質量，創建文明、整潔的居住環境，確保我市國家園林城市驗收工作順利完成，市委、市政府決定對全市老舊住宅小區開展全面綜合治理改造活動，結合我市實際，特制定本 方案 。
壹、指導 思想
以科學發展觀為指導，以“十項整治”活動為契機，以改善物業小區環境面貌、提高群眾居住質量、構建和諧社會為宗旨，以建立老舊住宅小區長效管理機制為根本，著力解決老舊小區無物業管理、衛生臟亂差問題，提升老舊住宅小區綜合整治工作成效與管理水平。
二、整治目標
整治後的小區達到“美化、硬化、綠化、凈化”四化標準，做好整治後的管護工作，促使我市老舊小區物業管理有壹個新的`發展、提高和突破，為今後全面推行老舊小區綜合治理改造奠定堅實基礎。
三、整治任務
美化：小區整潔美觀，整飾如新。外墻粉刷總面積12.22 萬㎡，其中，湖濱小區外墻粉刷面積5.82 萬㎡，朝陽壹組團外墻粉刷面積1.32萬㎡，育才苑外墻粉刷面積5.08 萬㎡。牽頭單位：市房產局，星宇物業公司配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。
硬化：道路暢通，路面平整，硬覆蓋達到住宅小區標準。湖濱小區主道改造面積5000㎡，增設路牙石 2000 ?延米；朝陽壹組團主道改造面積200㎡，步道板改造面積 2000 ㎡，路牙石改造400 延米；育才苑主道改造面積3000㎡，增設路牙石 2000 ?延米。牽頭單位：市房產局，星宇物業公司配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。
綠化：公用綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木配置得當，達到綠化指標。湖濱小區綠地補種面積5000㎡，栽樹500棵；朝陽壹組團綠地補種面積1200㎡；育才苑綠地補種面積3000㎡。牽頭單位：市房產局，星宇物業公司配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。
凈化：1.拆除小區內的違章、臨時建築，清理外墻懸掛物和商業廣告牌，清除生活垃圾，做到垃圾日產日清。牽頭單位：市房產局，桃山區政府、市行政執法局、桃山區環衛局配合。
2.集中整治小區內的商業 網 點，堅決取締無照經營業戶，對不符合開業條件和證照不全的商戶進行規範管理。牽頭單位：市房產局，市工商局、市衛生局、市藥監局、市環保局、桃山公安分局配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。
更新：1、電子門：湖濱小區安裝45 套，朝陽壹組團安裝22 套，育才苑安裝15 套；湖濱小區下水地溝改造、落水管更新3000 延米，朝陽壹組團下水地溝改造，育才苑下水地溝改造。責任單位：市房產局。2、在小區預留場地安置健身體育器材。增設3 套體育設施（每套15 組），其中，湖濱小區1 套，朝陽壹組團1 套，育才苑1 套。牽頭單位：市房產局，市體育局配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。
管護：1、 提供 公益性崗位“4050”人員360 人，用於小區保潔、設施設備維護等服務管理。牽頭單位：市房產局，市人保局配合。2、為鞏固小區整治成果，全面推行老舊小區綜合治理改造，市政府每年從城市維護費中設立老舊小區專項維修基金，按每平方米0.1 元給予補貼。牽頭單位：市房產局，市財政局配合。完成時限：20xx 年7 月31 日前。 三區政府負責綜合整治的小區均按照“四化壹管護”標準進行。
20xx 年由桃山區政府負責整治的小區：市政府花園小區，整治重點為小區的綠化、硬化和環境衛生，臨街樓立面粉刷，增設壹套體育器材； 2012 ?年整治小區：太白小區，整治重點為小區的綠化、硬化和環境衛生。牽頭單位：市房產局。責任單位：桃山區政府。 20xx 年由茄子河區政府負責整治的小區：惠民小區，整治重點為小區的綠化、硬化和環境衛生；公交公寓、商貿城單體樓，整治重點為小區的綠化、硬化和環境衛生。牽頭單位：市房產局。責任單位：茄子河區政府。
20xx 年由新興區政府負責整治的小區：欣源小區，整治重點為小區的綠化、硬化和環境衛生。牽頭單位：市房產局。責任單位：新興區政府。
七煤集團分子公司自管物業小區的綜合整治由其本單位負責，按照“四化壹管護”標準進行。牽頭單位：市房產局，責任單位：七煤集團分子公司。
中省直單位自建老舊家屬樓的綜合整治由其本單位負責，按照“四化壹管護”標準進行。牽頭單位：市房產局，責任單位：中省直各有關單位。
20xx 年房產局重點任務是整治無物業維修資金的朝陽壹組團、育才苑、湖濱小區三個老舊小區，對於其余有物業維修資金的物業小區整治，在征求各小區居民-意見後啟動物業維修資金，按照“四化壹管護”標準進行綜合整治。
四、實施步驟
為確保該項活動順利進行，老舊小區綜合改造采取科學規劃、統籌安排、穩步推進，分三個階段實施：
第壹階段：調查摸底（3 月1 日—3 月15 日）。由市房產局對擬實施改造的老舊住宅小區進行全面調查，詳細摸底，編制費用預算，報綜合治理改造工作 領導 小組審定。
第二階段：宣傳準備（3 月15 日—4 月15 日）。新聞媒體采取多種形式，大力宣傳物業管理方面的法規政策，宣傳開展綜合治理改造的重要意義，引導廣大市民積極主動參與到綜合治理改造活動中來。
第三階段：組織實施（4 月15 日—7 月31 日）。市房產局、新興區政府、桃山區政府、茄子河區政府、市規劃局、市建設局、市行政執法局、市財政局、市環保局、市衛生局、市藥監局、市工商局、市物價局、桃山公安分局等相關職能部門要積極履行綜合改造 方案 要求的相應工作職責，主動參與，努力形成各部門齊抓***管的良好局面。
五、推進措施
（壹）提高認識，加強 領導 。老舊住宅小區綜合整治是壹項系統工程，各有關部門要抽調骨幹力量，按照各自的職責***同做好老舊住宅小區的綜合改造工作，密切配合，形成合力，切實加強綜合改造工作。
（二）求真務實，講求實效。各單位要做到科學組織，合理安排工期，做到工期短、質量好。工程結束後，向市住宅小區綜合治理改造工作 領導 小組辦公室申請綜合驗收。
（三）強化監督，規範操作。綜合改造項目要嚴格按照基本建設程序辦理相關手續，並嚴格執行工程招投標、合同管理、施工監理、工程造價審計規定。層層把好規劃設計、工程招投標、材料采購、施工質量、檢查驗收等關口。
（四）明確責任，狠抓落實。各相關部門和單位按照各自工作職責和綜合整治實施 方案 確定的任務和要求開展工作，工作任務完成情況由市政府督辦室組織專項督辦。