12月16日，萬科召開2022年第壹次臨時股東大會，就《關於提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》和《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之壹般性授權的議案》進行投票表決。會上，萬科董事會主席郁亮在談及對當前房地產市場的看法時再爆金句：悲觀是壹種情緒，而樂觀是壹種思路。與此同時，郁亮帶領壹眾公司管理層對股東關心的問題逐壹進行了回應。
“微光正逐步變成曙光”
作為房地產市場的“老將”，郁亮在不同場合經常會被問及對房地產市場的看法。
“現在行業最缺乏的是信心，幾個月前我們曾提到行業出現微光，這幾個月下來我覺得微光正在逐步變成曙光。行業從上次我們判斷說緩慢溫和復蘇到今天發生了什麽？毫無疑問，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了我們的預期。”郁亮說。
在郁亮看來，政策不止“三支箭”，還包括“第四支箭”，即內保外貸解決美元債問題。郁亮認為，這些政策對市場都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，化解房地產企業流動性問題和促進行業健康發展。“房地產市場今天面臨的問題有多種原因，不僅需要政策發力，也需要房地產企業、金融機構甚至老百姓心態、對市場的預期發生改變，才能***同促進整個行業健康發展。”
“對萬科而言，很多人說萬科過去看空，今天看多，其實都不夠準確。我們只不過在行業處於黃金時代時稍微清醒壹點、理性壹點，在今天市場本身壓力比較大的情況下，我覺得我們需要樹立信心。”郁亮透露，他最近與同事分享了壹句話：悲觀是壹種情緒，而樂觀是壹種思路。
郁亮表示，過去壹段時間萬科主要做了兩件事情，壹是保證自己活下去；二是不管市場如何變化，客戶願意買單的好產品和服務是萬科的根本，抓住這兩條，無論市場如何變化都能夠活下去、活得好、活得久。
申請股權融資授權基於三方面考慮
在證監會出臺股權融資新政之後，萬科大股東深鐵集團提請董事會將《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之壹般性授權的議案》，作為臨時議案提交2022年第壹次臨時股東大會審議。
對此，萬科總裁祝九勝表示，向股東大會提交申請股權融資授權的議案主要基於三方面考慮。其壹，萬科做股權融資旨在優化公司的資產結構，同時降低融資成本。壹家公司要發展下去，既需要股權資金，也需要債權資金，這兩者要形成合適比例才能形成比較好的資債結構。從融資成本來看，只有股權融資占比提升，公司的負債率才能下降，債權融資成本也會下去，融資成本也會不斷形成壹個低走的趨勢。
其二，政策上打開了壹個“窗口”，體現了監管部門對整個行業的呵護與支持，加之大股東深鐵集團也非常支持提議，讓提案能這麽快出來。當然從根本上考慮，還是進行股權融資對公司和股東的長遠利益有利。
其三，目前行業處在底部，曙光已經出現，萬科也隱隱約約看到壹些機會。“就像之前郁亮主席跟大家匯報的，那個時候行業再艱難，萬科都要看到壹絲微光，微光所在就是萬科要努力前往的方向。今天萬科看到微光變成曙光，這中間壹定會有壹些機會。”祝九勝表示，這次授權經過股東大會支持表決通過，萬科也會擇機在授權範圍內做後續安排。
至於融資資金的用途，祝九勝指出，第壹肯定是保證合規；第二，根據公司實際發展需要。“萬科壹直強調公司是開發、經營、服務並重，這三類業務機會公司都會關註。從實際操作層面來講，目前補充開發業務這塊機會的概率可能高壹點。”
“有這麽好的政策支持，行業的難關已過，在看到曙光的時候，萬科對全年業績的止跌企穩是有信心的。未來確實有壹些挑戰和壓力，公司會全力以赴，相信經過這壹輪大的調整，當市場回暖或者需求端向好的時候，對於規範的企業，總歸是有更多的好處，當然這壹切取決於萬科的能力能不能夠有根本性的提升，能夠適應客戶、適應市場的變化，適應這些需求。”祝九勝說。