剛剛過去的“金三”，南京樓市的賣房成績僅為去年同期的壹半。已經拉開大幕的“銀四”，約1.5萬套新房入市，或將引發樓市“井噴”。業內專家指出，在嚴厲的調控下，這個註定不平凡的“金三銀四”銷售情況，將影響南京樓市今年的走向……
“拐點論”甚囂塵上
如果說，2013年的“金三”因當時的“國五條”阻擊而成色略遜的話，那麽，今年的“金三”則在“寧七條”的威懾中，顯得整體平淡。統計顯示，雖然至今南京樓市已連漲22個月，但整個3月成交量未達5000套，同比去年縮水壹半以上，讓外界對南京樓市將遭遇拐點的猜測甚囂塵上。
此外，城北、仙林、江北片區的部分樓盤打出特價標語或變相降價的舉措，成為繼杭州、常州出現降價潮後南京“跟風”的具體體現，也在整個3月裏時刻影響著買房人的心裏預期。城北壹樓盤推出部分特價房源，降幅之大讓買房人都直言優惠空前;仙林某樓盤的“帶裝修變毛坯”，被外界看作開發商變相降價的重要手段;而位於江北的雅居樂濱江國際，則改走低端豪宅路線，將此前最小面積230平方米降為130-200平方米……
好在開局略顯暗淡之後，南京樓市在3月下旬的發力讓人們找回了些許“金三”的影子。近6000套房源在3月最後兩周的集中入市“補救”，讓南京各地的看房大軍在周末再次活躍。南京網上房地產數據顯示，上周南京日均認購達351套，比前壹周日均多了182套。而上周六，南京***認購新房839套，創下3月單日新高。入市新房所在的區域，也從3月初期的江寧、江北逐漸延伸到河西、城北、仙林等片區。
多路房源高調入市
考慮到去年南京房價調控目標未完成，3月初，南京市政府出臺“寧七條”，提到對房價將按季度進行分類調控。或許因為如此，“金三”中，不少開發商因未拿到銷售許可而宣布延遲開盤的現象屢見不鮮。但到了“銀四”，此前積壓和觀望的樓盤終於迎來爆發。據不完全統計，“銀四”南京(包括都市圈)約有83個盤、1.5萬套房源入市，比去年同期增長180%，整個4月呈現出新房“井噴”的態勢。
江寧、江北兩剛需板塊方面，預計4月將有約7500套房源，房源量占據全市壹半左右，其中壹些樓盤在3月開盤去化超7成後，選擇了加推。高調入市的房源不但豐富了購房人的選擇，也大大緩解了南京新房庫存方面存在的壓力。2月底，南京庫存僅約3.5萬套，創下新低，3、4月近兩萬套的新房補充量讓全市庫存蓄水充足。
不過，3月純“日光盤”僅壹家、和去年同期相比差距甚遠的局面，也給開發商們在“銀四”的銷售中提了個醒：銷售需要手段，跑量才是王道!近期，就有某樓盤打出“壹成首付”的標語吸引購房者眼球;此外，明星親臨、送油卡、送勞斯萊斯試駕等活動，也在傳統的特價房、送折扣等手段上，進行了疊加創新，讓買房者多了壹些選擇。
考驗調控“落地”效果
在上月出臺的“寧七條”中明確提出，如上壹季度房價指數漲幅過高，則會對當季度目標進行動態調整和控制，包括優先申報小戶型、對高價盤暫不核發銷售許可證。不過即便南京3月賣房量遠低預期，但房價出現環比上漲已成定局，且從已公布的開盤價來看，“銀四”相比“金三”新盤普遍再次出現上漲。壹方面賣房量降了，另壹方面房價依然在上漲，這讓“金三銀四”的南京樓市頗為尷尬。
4月之後的第二季度，在房價上漲已成定局的局面下，若漲幅超出預期，南京市政府將如何執行“寧七條”中規定，成為外界關註焦點。通過暫停核發銷售許可證來間接調控房價能否起效，或許在“銀四”之後便可得到驗證。此外，6月有望出臺的不動產登記制度，究竟能發揮何種作用、能否擠壓出部分房源?最終結果值得外界期待。
業內人士分析，今年南京在明顯加強了對房價的調控力度後，全市“金三銀四”的總成交量估計不會超過壹萬套，相比去年同期縮水明顯。而購買力下降、房價卻繼續走高的態勢，壹方面是因為開發商拿地成本在增加，另壹方面也說明開發商和買房人的博弈正在加強。今後壹段時間，究竟博弈雙方中，是買房人認可房價持續微漲，還是地價下降、房價下跌，甚至是樓市“拐點”出現，結果將最終揭曉。
了解更多房地產資訊，更多精彩特色活動，歡迎點擊 大連房產網 首頁!
? 找好房，享優惠，組團購，看新聞!查找官方微信賬號dl_loupan_com發現更多精彩!