房子前面只有兩種人:
1.有房的人都希望房價漲(不管是自住還是投資)。
2.沒房子的人想摔(不管買不起)。
什麽人群決定房子或者影響房價？
前者，四處看看誰有房子，
1，政府公務員(有職稱)
2.房地產開發商(建造房屋)
3.資產階級(有房子)；
那我們再來看看那些能影響房地產政策的人。
人大代表(具體情況不詳)多是有房的人。
從人性的角度來說，都是利己的，出來的政策可想而知。
政府為什麽要控制房價；
1，消除民怨，維護社會穩定。
2.維護經濟秩序
房價下來只有兩種情況:
1)中國經濟走向理性、協調、平穩發展階段；
2)中國有大的經濟問題，人們離開去城市。。。
房子還是剛性需求:
1，近五六年房價上漲，“擁有房子”的觀念已經成為中國人基因裏的東西，這種房子文化不是壹代人能消滅的；
2.它不僅僅是壹句口號，而是中國人骨子裏對從農村走向城市的追求，也就是城市化的進程；
3.通貨膨脹時代不是從2010開始的，而是從2006年開始的。麻煩的是，國內大部分人根本沒有成熟的投資渠道可以選擇。現在連下崗工人都知道，把錢放在銀行裏是浪費，但投資的話，只會是房產。
只要不改變以上三點，房子還是剛性需求。很多人誤解剛性需求是不想要房子的人的需求，其實不是。任何政策在經濟趨勢面前根本無能為力。即使人們認為2011房地產調控打壓政策更有力度，但這仍然只是壹個過程。
房價走勢:
在討論這個問題之前，首先要說明的是:
1，平均房價什麽都不是，只是壹些地方政府忽悠上級領導和下級人民的鬼話。
2.房價的最終決策者是市場，取決於稀缺性。
3.在分析這個問題之前，我們必須剪掉壹些影響分析這個問題的枝葉。
影響房價的因素取決於市場的稀缺性。房地產市場主要由銀行、土地和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制於政府。那麽地價會漲還是會跌？我同意前者。
原因:1。土地本身不增值，但是增加了交通和周邊社區配置。比如首都不在北京，或者北京政府的發展大於人們的購房預期，那麽北京的房價就不會那麽高。所以至少在2011上半年，二三線城市的地價應該保持在8%-14%。
其次，銀行是資本，提高準備金和利率會抑制購買力。但熱錢的湧入，投資需求的狹隘剛性，政府政策的漏洞，都會削弱購買力的下降。
三是開發商，包括政府、狹義的開發商、投資者和實際購房者，以及壹些“身份不明”的尋租者。我們必須看清政府降低房價的誠意。政府希望在擴大內需的情況下抑制購房，但擴大內需的家電、汽車，必須“擴大”的都擴大了，那些“內需”甚至“急”了！再加上地方政府對土地市場的過度依賴，以及房產稅出臺的恐慌和物價上漲的壓力，會讓房價有下跌的可能嗎？
今年2月房價遇冷是不爭的事實。但今年夏末秋初，二線城市和三線城市(人口多，面積小)房價會逐漸上漲，漲幅應該大於物價漲幅。