近年來，返鄉下鄉創業的人越來越多，土地租賃需求也越來越多。但很多人對土地租賃還是存在很多疑問的，今天我們就來了解下農村土地租賃的壹些常見問題。
壹、土地租賃合同跟村裏簽還是跟村民簽？
根據《農村土地承包法》第十三條的相關規定，農村土地由農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。第二十三條規定：?承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。"第三十六條規定：?承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。?第三十九條規定：?土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。?
由上可知，土地承包合同簽訂後，村民就合法取得了土地的承包經營權，村民可自主決定是否把土地租出去。如果有人想租村民的土地，應跟村民協商，征得村民同意後，雙方可簽訂租賃合同，出租收益歸村民所有。
不過，現在也有壹些地方的村集體會將本村農戶的土地進行?打包流轉?，如果是?打包流轉?的話，那跟村裏簽訂租賃合同就行了。需註意的是，?打包流轉?的前提是征得承包村民的同意，如果村民不同意，那村裏不能強迫村民流轉。
PS：?打包流轉?是指由村集體聚攏村民的承包地，打包流轉給種養經營者。
二、土地租賃合同最長可以簽多久？
根據我國《農村土地承包法》第三十八條第三條規定：?土地流轉期限不得超過承包期的剩余期限。?而《合同法》第二百壹十四條規定：?租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。?
也就是說，如果是以出租方式流轉土地的話，那麽，土地流轉期限不得超過20年且不得超過承包期的剩余期限。以耕地為例，我國大部分地區的二輪土地承包在2027年左右到期，那租賃合同最長只能簽到2027年左右。
三、土地出租未約定租期，可以隨時解除合同嗎？
根據《合同法》第二百三十二條的規定，?當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。?
PS：如何理解?合理期限?？應當依照不同的出租物的性質來進行判斷。比如，如果是住房，壹般要給承租人留有必要的找房和搬家時間；如果是從事種植的土地，則要根據種植植物的生長周期，給予合理的騰退時間，比如在水稻完成收割後。
四、村裏閑散地的出租收益歸誰所有？
很多村裏都會有壹些沒有分配給任何人使用的閑散地，有人問：?這些閑散地出租，收入歸誰呢？是歸村幹部嗎？?
眾所周知，農村土地屬於農民集體所有，所以這些閑散地如果以出租、轉讓等方式流轉出去，取得的收益應歸村集體所有，不歸村幹部。如果村幹部私自占有，可向其上級機關舉報。