2.目前樓市在售的商品房多為期房，部分房源還未破土就已經開始內部預訂銷售。購房者雖然與開發商簽訂了購房合同，但很難保證合同能否順利執行。有的因為開發手續不全不能及時辦理產權證，有的被開發商偷偷二次抵押，產權被別人瓜分。
3.房屋交易登記備案制度主要是通過商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房人的合法權益，核心是防止預售過程中出現“壹房多賣”的現象。
擴展數據:
房地產備案查詢
1.因為商品房合同備案的查詢網站不是全國統壹的，妳現在還是要在地方網站上查詢。比如妳在“北京-通州-XX”，妳得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2.在官網，壹般都會有壹個明顯的位置，供大家查詢備案號的信息。當然每個網站不壹樣但是思路都是壹樣的，這就需要大家認真去查了。
3.進入私有網絡房屋合同備案編號查詢後找到查詢按鈕。
4.進入查詢登錄界面，知道合同號就是妳簽的合同的編號，填寫妳的姓名，身份證號，密碼壹般是身份證號的後6位。然後點擊查詢就可以看到該房產的具體權屬和具體合同信息。
百度百科-房地產合同備案