買二手貸款的話，要經過銀行審核，買家才能貸款。等妳有了貸款確認(也就是賣家的貸款已經通過銀行審核，可以放貸了)，就可以辦理房產買賣過戶了！賣家可以讓銀行把貸款的錢直接貸到賣家的賬戶上！如果不了解，建議通過房產中介操作，房產中介經常操作，熟悉流程！可以省去很多麻煩！
親自處理:
如何辦理手續？
答案:1。簽訂銷售合同。
房地產買賣雙方通過聯系協商，對交易房地產的區位、產權、交易價格等達成* *了解後，買賣雙方簽訂正式的房地產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付，向銀行申請貸款，銀行會審核並出具貸款確認函。
3.接受房地產交易管理部門的檢查。
房地產交易雙方到房地產所在地的房地產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門應查驗有關證件，審查產權，進行必要的現場勘查，由評估師對交易的房地產進行評估。
4.立契約轉讓所有權並納稅。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象報相關負責人審批後，由代理人通知買賣雙方辦理簽契手續。買賣雙方應在合同上簽字蓋章，並提交房地產交易管理部門。
支付手續費及相關稅費。
5.辦理產權過戶手續。
房屋買賣雙方通過房地產交易所辦理過戶手續後，買受人應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
轉讓需提交的材料:
1，房屋所有權證原件；
2.雙方身份證(原件和復印件)
3.房屋買賣合同
4、私人平房應提供房屋安全鑒定報告；
5、委托他人辦理產權登記應當提交公證書和經
受托人身份證復印件(原件驗證)
6.銀行貸款合同