繼承和轉移
程序
1.辦理房產證過戶手續，應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷戶口，辦理死亡證明；
2.辦理房產證過戶手續，要去區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。房產繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1，被繼承人死亡證明；
2.辦理房產證過戶需提供房屋的產權證或其他證件；
3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件；
4.房產證過戶需要繼承人的身份證明；
遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采納)。
三、辦理房屋轉移登記，申請人是繼承人或受遺贈人。
申請人應向登記機關提交以下文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或遺囑證明、遺贈接受公證證明(原件)\契稅完稅證明(原件)。
四、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
成本:
繼承財產的費用如下
(1)公證費40元/平方米*產權證面積
(2)繼承公證費80元/放棄繼承公證80元。
註:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅，但只要是家庭唯壹住房且購買5年以上即可免征，也適用個人所得稅退稅政策。
(3)房地產價值評估的成本
根據房地產價格的高低，采用差額法逐步計算。
房地產總價(萬元)累進計費率%
低於100 5
2.5部分從101到1000
1001到2000 1.5
2.所需材料(1)公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件及各方身份證、戶口本復印件。
(2)房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了有公證書。
註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。
房屋轉讓
條款:
投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當事人應當在申請轉讓前委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。市、區縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查，審查內容如下:
1.當事人提供的材料是否合法有效；
二、申請表的內容與所提供的材料是否壹致和正確；
三、房地產權屬清楚，有無權屬糾紛或其他權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的情形；
4.受讓人能否按規定轉讓房地產；
5.所購房地產是否已經抵押；
六、出售租賃房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、出售歸* * *、* *所有的房地產是否有人放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應當審計的其他內容。
二手房過戶需要的材料
辦理過戶需要提供資料主要包括:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、賣方婚姻狀況證明、房屋審計證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他資料。
轉讓手續費
壹.所有權的正常轉讓
1，交易稅費
A.營業稅(稅率為5.55%，由賣方支付)
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。②所售房產是普通房還是不普通房。
另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
B.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。
註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
C.印花稅(稅率為1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。
d .契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
E.測繪費1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改房測繪費標準:75平方米以下面積200元，75平方米以上144平方米以下面積300元，144平方米以上面積400元
壹般來說，房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有濟南房管局的測繪章就需要測繪。
F.二手房交易總費用:住宅6元/平方米*非住宅實際測繪面積10元/平方米。
G.報名費(工本費)80元* * *權屬證書:20元。
2.所需材料(1)地稅局需要賣方夫妻身份證、戶口本復印件(賣方夫妻不在同壹戶口本的，需買方身份證復印件、網上買賣協議、房產證復印件(賣方配偶已死亡的，需派出所死亡證明復印件)。
(2)房管局需要網上簽訂買賣協議，產權證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
禮物轉移
1.收費免征營業稅和個人所得稅，但需要增加。
(1)公證費40元/平方米*產權證面積。
(3)契稅征收無論什麽房產情況，都需要征收全額契稅。
其他費用同正常轉賬。
2、所需材料
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口簿和身份證復印件，買方身份證復印件，產權證復印件。
(2)可以不經過地稅局直接過戶。
(3)房管局要求的材料，除了壹份公證書原件外，與正常過戶要求的材料基本壹致。
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